PLU de Saint-Just (35550)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Just

Saint-Just, 1 107 habitants, occupe 28,0 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 40 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/02/2008 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Redon Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/05/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 701 ha, soit 61 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 536 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 116 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Saint-Just, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Ganton, Renac, Pipriac…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Saint-Just

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Redon Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 07/02/2008
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/05/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 761 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (983 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (32 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Just, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Just

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : ZONE AGRICOLE A PROTEGER EN RAISON DU POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES	1 701 ha
NPA	Naturelle	NPA : ZONES NATURELLES DE PROTECTION STRICTE ENGLOBANT LES SITES TRES SENSIBLES AUX NIVEAUX ENVIRONNEMENTAL ET	823 ha
Na	Naturelle	NA : ZONE D'HABITAT DIFFUS, VILLAGES ET LIEUX DITS AVEC QUELQUES ACTIVITES. SEULE UNE EVOLUTION DES CONSTRUCTI	120 ha
Aa	Agricole	AA : ZONE AGRICOLE A PROTEGER EN RAISON DU POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLE	59 ha
Nh	Naturelle	NH : ZONE D HABITAT DIFFUS, VILLAGES ET LIEUX DITS CONSTITUES DE LOGEMENTS OU D ANCIENS BATIMENTS TRADITIONNEL	23 ha
Ue	Urbaine	UE : EXTENSIONS CONTEMPORAINES AUX ABORDS DU NOYAU ANCIEN AYANT VOCATION A ACCUEILLIR DE L'HABITAT, DES EQUIPE	14 ha
Nc	Naturelle	NC : ZONES NATURELLES AU SEIN DESQUELLES SONT RASSEMBLEES DES CARRIERES EN ACTIVITE, SEULE LEUR EVOLUTION SERA	13 ha
1AUe	À urbaniser	1AUE : ZONE OUVERTE IMMEDIATEMENT A L'URBANISATION, RESERVEE A L'HABITAT, AUX EQUIPEMENTS ET AUX ACTIVITES COM	7 ha
Uc	Urbaine	UC : CENTRE ANCIEN AYANT VOCATION A ACCUEILLIR DE L'HABITAT, DES EQUIPEMENTS ET ACTIVITES COMPATIBLES AVEC CE	7 ha
Uli	Urbaine	ULI : PLATEAU SPORTIF ET CAMPING, RESERVEE UNIQUEMENT AUX EQUIPEMENTS, CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS EN LIEN	7 ha
2AUe	À urbaniser	2AUE : URBANISATION A LONG TERME, SUBORDONNEE A UNE PROCEDURE SPECIFIQUE (MODIFICATION OU REVISION DU PLU), RE	7 ha
Nai	Naturelle	NAI : ZONE D'HABITAT DIFFUS, VILLAGES ET LIEUX DITS EN SITE INSCRIT AVEC QUELQUES ACTIVITES. SEULE UNE EVOLUTI	5 ha
Ua	Urbaine	UA : ZONE ARTISANALE DE BEL AIR, RESERVEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES ECONOMIQUES	4 ha
1AUa	À urbaniser	1AUA : ZONE OUVERTE IMMEDIATEMENT A L'URBANISATION, RESERVEE A L'IMPLANTATION D'ACTIVITES ECONOMIQUES	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés116
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés536
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Sites archéologiques49
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Just

SECTEUR COMPRENANT DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Just (2 sur 536)

PATRIMOINE PAYSAGER CORRESPONDANT A UN ESPACE BOISE A PROTEGER POUR DES MOTIFS D'ORDRE… × 460
ELEMENTS DE CONTINUITE ECOLOGIQUE ET TRAME VERTE ET BLEUE × 76

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Just (1 sur 2)

AZI : LIMITATIONS DE LA CONSTRUCTIBILITE POUR DES RAISONS ENVIRONNEMENTALES, DE RISQUES, D… × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Just

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Just figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Just, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Just

Pour une parcelle précise à Saint-Just, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Just ?

Saint-Just est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/02/2008 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/05/2023).

Le PLU de Saint-Just est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Just ?

Sur le territoire de Saint-Just, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NPA, Na, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Just ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Just ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Just ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Ganton (35550)
Renac (35660)
Pipriac (35550)
Bruc-sur-Aff (35550)
Sixt-sur-Aff (35550)
Langon (35660)

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)