PLU de Langon (35660)

L’urbanisme à Langon en bref

Langon, 1 423 habitants, occupe 36,5 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 39 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Redon Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/06/2020. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 66 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 372 ha, soit 65 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 364 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 106 continuités écologiques, 8 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Langon.

Le document d’urbanisme de Langon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Redon Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/06/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (2 388 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 173 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (56 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Langon, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Langon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Sont classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel ag	2 372 ha
Na	Naturelle	Secteur naturels et agricoles concerné par les sites classé et inscrit où existent des constructions	436 ha
Nni	Naturelle	Secteur naturels d'inconstructibilité stricte concerné par la zone Natura 2000, l'Atlas des Zones Inondables e	355 ha
Nf	Naturelle	Secteur destinés aux espaces forestiers dotés de plan de gestion permettant une gestion durable au sens du cod	248 ha
Ni	Naturelle	Secteur naturels concerné par l'Atlas des Zones Inondables et le PPRI de la Vilaine	123 ha
Ue	Urbaine	Zones urbaines à dominante d'habitat, avec une mixité des fonctions	26 ha
Ai	Agricole	La zone A comprend un secteur " Ai " couvrant des espaces agricoles ayant un caractère inondable (concernés pa	16 ha
Ah1	À urbaniser	STECAL à vocation d'habitat	10 ha
Nl	Naturelle	Secteur destiné aux constructions, installations et aménagements nécessaires aux services publics ou d'intérêt	10 ha
Ul	Urbaine	Zones urbaines à dominante d'habitat, avec une mixité des fonctions	10 ha
Ah2	À urbaniser	STECAL à vocation économique	9 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activité	9 ha
Uca	Urbaine	Zones urbaines à dominante d'habitat, avec une mixité des fonctions	8 ha
2AU	À urbaniser	Sont classés en zone à urbaniser les secteurs de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation. Différen	7 ha
Uce	Urbaine	Zones urbaines à dominante d'habitat, avec une mixité des fonctions	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés364
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)106
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Espaces remarquables du littoral217
Droit de préemption urbain11
Sites archéologiques70
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Langon

ER 1

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langon (5 sur 364)

Espace boisé remarquable au titre de l'article L 151-23 du code de l'Urbanisme × 152
Haies et talus à conserver au titre de l'article L151.23 du code de l'Urbanisme × 147
Petit patrimoine au titre de l'article L151.19 du code de l'Urbanisme × 29
Arbre remarquable au titre de l'article L151.23 du code de l'Urbanisme × 26
Patrimoine remarquable au titre de l'article L151-19 et du L151-11 du code de l'Urbanisme × 10

Secteurs de constructibilité limitée à Langon (2 sur 4)

Potentiellement inondable en application de l'article l 151-23 du code de l'Urbanisme × 3
Zone de 100 m de protection autour de la STEP

Servitudes d’utilité publique à Langon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Langon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Langon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Langon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Langon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Langon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Langon ?

Langon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/06/2020).

Le PLU de Langon est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Langon ?

Sur le territoire de Langon, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Na, Nni, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Langon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Langon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langon ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Langon ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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