PLU de Pipriac (35550)

Pipriac : document, zonage, périmètres

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Pipriac compte 3 859 habitants sur 49,3 km², soit une densité de 78 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/02/2010 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Redon Agglomération. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/06/2026.

5 % du territoire de Pipriac est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (82 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone spécifiquement Agricole »), avec 4 040 ha, soit 82 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 87 emplacements réservés, 44 espaces boisés classés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lieuron, Bruc-sur-Aff, Saint-Just…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Pipriac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Redon Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 12/02/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 82 % (4 042 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (634 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (202 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Pipriac, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pipriac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone spécifiquement Agricole	4 040 ha
N	Naturelle	N : Espace naturel à protéger	399 ha
Ue	Urbaine	UE : Zone urbaine comprenant le centre traditionnel de l'agglomération et l'extension	160 ha
Na	Naturelle	Na : Zone hameau permettant une évolution du bâti sous certaines conditions	114 ha
NH	Naturelle	Nh : Espace pouvant recevoir des constructions de manière limitée	83 ha
Ndl	Naturelle	NDl : Espace naturel peu équipé, affecté aux sports et aux activités de loisirs	29 ha
1AUe	À urbaniser	1AUE : Espaces réservés à l'habitat, aux équipements collectifs d'accompagnement et aux activités et services	20 ha
Ul	Urbaine	UL : Epace affecté aux sports, aux activités de loisirs, de service et de tourisme	14 ha
Uaa	Urbaine	UAa : Zone ayant pour vocation des activités artisanales, commerciales, tertiaires, bureaux	14 ha
2AUe	À urbaniser	2AUE : Zone où l'urbanisation est prévisible à moyen ou long terme.	13 ha
Uab	Urbaine	UAb : Zone ayant pour vocation des activités industrielles	12 ha
Nc	Naturelle	Nc : Station d'épuration et son extension future	9 ha
1AUa	À urbaniser	1AUA : Espaces réservés aux activités	8 ha
Uac	Urbaine	UAc : Zone ayant pour vocation des activités artisanat, commerce, bureaux	1 ha
Aa	Agricole	Aa : STECAL de la Perdrilais	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés87
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés44
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Espaces remarquables du littoral207
Droit de préemption urbain27
Sites archéologiques47
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Zonage d’assainissement et réseaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pipriac (12 sur 87)

ER 34 : Aménagement à 2x2 de la R.D. n°177 (Route de Rennes) (bénéficiaire :… × 31
ER 10 : Aménagement ruisseau de Boudret - cheminement piéton (bénéficiaire : commune -… × 4
ER 09 : ER 9 : Elargissement emprise (bénéficiaire : commune - 11 m) × 2
ER 27 : Cheminement piéton de part et d'autre du ruisseau du Canut (bénéficiaire :… × 2
ER 35 : Aménagement de voirie de part d'autre du C.R. 240 (chaussée, trottoir, espace… × 2
ER 01 : ER 1 : Annexe école (bénéficiaire : commune - 3978 m²)
ER 02 : ER 2 : Cantine scolaire (bénéficiaire : commune - 11500 m²)
ER 03 : ER 3 : Aménagement de carrefour la croix belle à pied (bénéficiaire : commune - 20 m²)
ER 04 : ER 4 : Création d'une voie de desserte de la zone du Champ du Chatel (bénéficiaire :…
ER 05 : ER 5 : Création d'une voie de desserte de la zone du Champ du Chatel (bénéficiaire :…
ER 06 : ER 6 : Création d'une voie de desserte de la zone de la courroie par la R.D. n°65…
ER 07 : ER 7 : Aire de stationnement (bénéficiaire : commune - 3131 m²)

Orientations d’aménagement et de programmation à Pipriac

Orientations d'aménagement : Secteur de Bel Air
Orientations d'aménagement : Secteur de Bréhaugon
Orientations d'aménagement : Secteur de La Connelais
Orientations d'aménagement : Secteur de La Courroie
Orientations d'aménagement : Secteur de La Crochardais
Orientations d'aménagement : Secteur de La Providence
Orientations d'aménagement : Secteur de Le Champ du Chatel

Secteurs de constructibilité limitée à Pipriac (2 sur 3)

Secteur inondable (crue 1995) (non constructible) × 2
Station d'épuration (protection lagunage et extension)

Servitudes d’utilité publique à Pipriac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pipriac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pipriac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Pipriac

Pour un terrain de Pipriac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pipriac

Pour une parcelle précise à Pipriac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Pipriac ?

Pipriac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2010 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/06/2026).

Le PLU de Pipriac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pipriac ?

Sur le territoire de Pipriac, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ue, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pipriac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pipriac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 87 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pipriac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pipriac ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lieuron (35550)
Bruc-sur-Aff (35550)
Saint-Just (35550)
Saint-Ganton (35550)
Saint-Séglin (35330)
Lohéac (35550)

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