PLU de Saint-Julien-l'Ars (86800)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Julien-l'Ars

Avec 2 880 habitants pour 18,7 km², Saint-Julien-l'Ars (Vienne, 86) a une densité de 154 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/07/2005, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Poitiers. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/09/2014. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (18 %) ou naturelle (69 %). Np (« Secteur naturel inconstructible ») est la zone la plus vaste : 667 ha, soit 36 % du territoire.

S’y ajoutent 126 espaces boisés classés, 31 emplacements réservés, 13 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Sèvres-Anxaumont, Savigny-Lévescault, Lavoux…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Julien-l'Ars

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 12/07/2005
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2014

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 69 % (1 278 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (326 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (176 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (81 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Julien-l'Ars, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Julien-l'Ars

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	Secteur naturel inconstructible	667 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiére	498 ha
A	Agricole	Zone agricole inconstructible	303 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	139 ha
AUa	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation d'habitat	52 ha
Nd	Naturelle	Secteur naturel réserve fonciére pour l'accueil de la déviation	50 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel de constructibilite limitee	27 ha
Nx	Naturelle	Secteur naturel éolien	23 ha
Ac	Agricole	Zone agricole autorisant les constructions liees a l'exploitation	23 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine dense	19 ha
AUb	À urbaniser	Zone a urbaniser bloquee a vocation d'habitat	18 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel avec equipements collectifs de culture de loisirs et de sport	12 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine a vocation d'activités	10 ha
Ud*	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire tissu bati tres aére	7 ha
AUah	À urbaniser	Zone d'urbanisation future a vocation d'activites	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés126
Règles d’implantation des constructions (graphiques)13
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Droit de préemption urbain7
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Julien-l'Ars (12 sur 31)

ER100 : Emplacement réservé n°100
ER101 : Emplacement réservé n°101
ER102 : Emplacement réservé n°102
ER103 : Emplacement réservé n°103
ER104 : Emplacement réservé n°104
ER105 : Emplacement réservé n°105
ER106 : Emplacement réservé n°106
ER107 : Emplacement réservé n°107
ER108 : Emplacement réservé n°108
ER109 : Emplacement réservé n°109
ER110 : Emplacement réservé n°110
ER61 : Emplacement réservé n°61

Servitudes d’utilité publique à Saint-Julien-l'Ars

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Julien-l'Ars figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Julien-l'Ars

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Julien-l'Ars, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Julien-l'Ars

Pour une parcelle précise à Saint-Julien-l'Ars, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Julien-l'Ars ?

Saint-Julien-l'Ars est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2005 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2014).

Le PLU de Saint-Julien-l'Ars est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Julien-l'Ars ?

Sur le territoire de Saint-Julien-l'Ars, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 69 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Np, N, A, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Julien-l'Ars ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Julien-l'Ars ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Julien-l'Ars ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Julien-l'Ars ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sèvres-Anxaumont (86800)
Savigny-Lévescault (86800)
Lavoux (86800)
Bignoux (86800)
Mignaloux-Beauvoir (86550)
Jardres (86800)

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