L’urbanisme en clairJardres : document, zonage, périmètres
Avec 1 250 habitants pour 20,5 km², Jardres (Vienne, 86) a une densité de 61 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 09/04/2021, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Poitiers. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/09/2024. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (77 %) ou naturelle (17 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 463 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 508 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 23 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Jardres, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Pouillé, Lavoux, Bonnes et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Jardres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/04/2021
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (1 568 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (348 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (122 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Jardres, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Jardres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 463 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 342 ha |
| UH | Urbaine | Zones urbanisées à vocation résidentielle | 79 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 72 ha |
| Aex | Agricole | Stecal carriéres | 30 ha |
| UEc | Urbaine | Zones d'activitées commerciales | 14 ha |
| UEs | Urbaine | Zones d'activitées industrielles | 8 ha |
| UB | Urbaine | Centre bourg | 6 ha |
| Nt | Naturelle | Stecal hébergement/logement/tourisme | 6 ha |
| UL | Urbaine | Zones d'équipements, terrains de sports et de loisirs | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zones d'activitées économiques | 6 ha |
| AUH | À urbaniser | Zone urbaniser ouverte à l'urbanisation | 3 ha |
| UBh | Urbaine | Secteur de hameau traditionnel | 2 ha |
| Ae2 | Agricole | Stecal pour activités isolées | 2 ha |
| 2AUL | À urbaniser | Zone urbaniser fermée à l'ubarnisation à vocation d'équipement d'intérét collectif | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés508
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)23
- Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Jardres (2 sur 14)
- Emplacement Réservé Habitat
- PAPAG : Secteur projet aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation à Jardres
- OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 2 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 3 : Orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jardres (12 sur 508)
- PAT_BAT : Patrimoine bâti protégé_Maison × 156
- JP : Espace vert protégé (art. L.151-19) × 58
- Chemin à conserver × 57
- PAT_BAT : Patrimoine bâti protégé_Grange × 56
- Haie protégée × 43
- EBP : Espace boisé protégé (art. L.151-19 du C.U.) × 33
- EBP : Espace boisé protégé (art. L.151-23 du C.U.) × 33
- PAT_BAT : Patrimoine bâti protégé_Demeure × 21
- Mur protégé × 14
- PP : Elément architectural protégé × 14
- EPP MARE : Mares et plans d'eau × 11
- EPP_AA : Alignement d'arbres à protéger × 7
Secteurs de constructibilité limitée à Jardres (1 sur 2)
- Périmètre de risque technologique × 2
Servitudes d’utilité publique à Jardres
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Jardres figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Jardres
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Jardres, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Jardres
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Jardres ?
Jardres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/04/2021 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/09/2024).
Le PLU de Jardres est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Jardres ?
Sur le territoire de Jardres, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jardres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Jardres ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jardres ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jardres ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)