L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Hippolyte-de-Montaigu en bref
Avec 246 habitants pour 4,1 km², Saint-Hippolyte-de-Montaigu (Gard, 30) a une densité de 60 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (57 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 230 ha, soit 56 % du territoire.
S’y ajoutent 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 14 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Hippolyte-de-Montaigu est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Le voisinage (Saint-Victor-des-Oules, Flaux, Saint-Siffret…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 1 au RNU, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Hippolyte-de-Montaigu
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Hippolyte-de-Montaigu
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (231 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (153 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (24 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Hippolyte-de-Montaigu, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 230 ha |
| Ap | Agricole | AP : Secteur inconstructible de la zone agricole | 141 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone constructible au coup par coup, à vocation principale d'habitat | 22 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 10 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone constructible au coup par coup, à vocation principale d'habitat et à enjeux patrimoniaux | 2 ha |
| AP | Agricole | AP : Secteur inconstructible de la zone agricole | 1 ha |
| Aa | Agricole | Aa : Secteur de la zone A où seuls sont autorisés l'aménagement et l'extension des habitations nécessaires à l | < 1 ha |
| NL | Naturelle | NL : Zone naturelle à vocation d'équipements sportifs et de loisirs et d'équipements publics ou d'intérêt coll | < 1 ha |
| IIAU | À urbaniser | IIAU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| UBh | Urbaine | UBh : Secteur de la zone UB où la hauteur maximale est fixée à 5 m. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Secteurs de mixité sociale à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
- Dans un objectif de mixité sociale, dans la zone IIAU repérée sur le règlement…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Hippolyte-de-Montaigu (2 sur 21)
- Constructions, édicules et plantations protégés au titre de l'article 123-1-5-7 du code… × 11
- Constructions, édicules et plantations protégés au titre de l'article 123-1-5-7· du… × 10
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Hippolyte-de-Montaigu (4 sur 14)
- Zone inondable étudiée du Melançon (risque fort) × 7
- Francs bords totalement inconstructibles de 10 mètres de part et d'autres des berges… × 4
- Zone inondable du Meriançon (application du principe de risque fort dans une bande de… × 2
- Périmètre inconstructible de 100 m autour de la STEP, en application de l'article…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Hippolyte-de-Montaigu sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Avant un achat ou des travaux À Saint-Hippolyte-de-Montaigu, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Hippolyte-de-Montaigu a-t-elle un PLU ?
Saint-Hippolyte-de-Montaigu est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Hippolyte-de-Montaigu est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Sur le territoire de Saint-Hippolyte-de-Montaigu, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UB, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Saint-Hippolyte-de-Montaigu est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Victor-des-Oules (30700)
- Flaux (30700)
- Saint-Siffret (30700)
- La Capelle-et-Masmolène (30700)
- Vallabrix (30700)
- Saint-Quentin-la-Poterie (30700)