PLU de Saint-Georges-sur-Loire (49170)

Saint-Georges-sur-Loire : document, zonage, périmètres

Saint-Georges-sur-Loire est une commune du Maine-et-Loire (49) de 3 836 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,2 km² (112 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/07/2026.

Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 65 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 34 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 539 ha, soit 45 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 573 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Saint-Georges-sur-Loire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (La Possonnière, Saint-Germain-des-Prés, Saint-Martin-du-Fouilloux…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Georges-sur-Loire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Georges-sur-Loire
Approuvé le: 16/12/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (2 204 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (1 033 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (155 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Georges-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Georges-sur-Loire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 539 ha
Np	Naturelle	Secteur de protection et de mise en valeur patrimoniale du site classé "Châteaux de Serrant et de Chevigné et	589 ha
An	Agricole	Secteur à potentialités agronomiques et richesses naturelles	559 ha
N	Naturelle	Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,	393 ha
UB	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines caractérisées par une forme urbaine moins figée qu	70 ha
Ah	Agricole	Secteur autorisant une évolution modérée du bâti existant	65 ha
UY	Urbaine	Zone à vocation d'activités	36 ha
Anh	Agricole	Sous-secteur de la zone An autorisant une évolution modérée du bâti existant	31 ha
UA	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant aux secteurs d'urbanisation ancienne, caractérisée par une forme ubraine s	18 ha
Nl	Naturelle	Secteur destiné aux constructions et installations à vocation de loisirs et de détente	15 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'équipements	14 ha
Nh	Naturelle	Secteur autorisant une évolution modérée du bâti existant	12 ha
Nt	Naturelle	Secteur identifiant les châteaux et leurs parcs hors site classé	10 ha
At	Agricole	Secteur agricole tampon au sein duquel aucune implantation d'installations agricoles non démontable n'est perm	8 ha
Nx	Naturelle	Secteur destiné à l'accueil d'équipements d'intérêt collectif (station d'épuration, cimetière...)	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés45
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés573
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques15
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Georges-sur-Loire (12 sur 21)

Emplacement réservé n°10 × 2
Terrains pour lesquels les occupations et utilisations du sol autorisées sont très… × 2
Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°13
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°15
Emplacement réservé n°16
Emplacement réservé n°17
Emplacement réservé n°18
Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-sur-Loire

Secteur couvert par une OAP (Ilot Tuboeuf)
Secteur couvert par une OAP (La Croix Clet)
Secteur couvert par une OAP (ancien garage rue des Lauriers)
Secteur couvert par une OAP (rue des Fontaines/Lair)
Secteur couvert par une OAP (rue du Boeuf couronné)

Secteurs de mixité sociale à Saint-Georges-sur-Loire (3 sur 6)

Secteur dans lequel un programme de logement doit comporter au minimum 40% de logements… × 3
Secteur dans lequel un programme de logement doit comporter au minimum 20% de logements… × 2
Secteur dans lequel un programme de logement doit comporter au minimum 100% de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-sur-Loire (4 sur 573)

Haie à protéger au titre de l'article L.151-23 (ancien article L.123-1-5 7°) du code de… × 362
Parc et boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 (ancien article L.123-1-5… × 82
Arbre isolé à protéger au titre de l'article L.151-23 (ancien article L.123-1-5 7°) du… × 68
Construction identifiée comme devant être protégée au titre de l'article L.123-1-5 7°… × 61

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges-sur-Loire (5 sur 12)

Zone inondable issue du PPRI des Vals de St-Georges, Chalonnes et Montjean sur Loire × 8
Espace au sein duquel seules les annexes sont autorisées, sous réserve de ne pas porter…
Périmètre de protection rapprochée du captage "Le Bois Tiers, Le Boyau"
Périmètre de risque minier
Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-sur-Loire

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Georges-sur-Loire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Georges-sur-Loire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Georges-sur-Loire

Pour une parcelle précise à Saint-Georges-sur-Loire, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Georges-sur-Loire a-t-elle un PLU ?

Saint-Georges-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/07/2026).

Le PLU de Saint-Georges-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-sur-Loire ?

Sur le territoire de Saint-Georges-sur-Loire, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, An, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-sur-Loire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-sur-Loire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-sur-Loire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-sur-Loire ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Georges-sur-Loire ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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