L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Georges-sur-Cher
Commune du Loir-et-Cher (41), Saint-Georges-sur-Cher compte 2 710 habitants sur 23,8 km², soit une densité de 114 habitants au km².
Le document signalé est un plan d’occupation des sols (POS), approuvé le 15/06/1990. La loi ALUR a rendu les POS caducs, sauf cas particuliers : la situation mérite d’être confirmée en mairie. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
9 % du territoire de Saint-Georges-sur-Cher est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 335 ha, soit 56 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Georges-sur-Cher.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Épeigné-les-Bois, Faverolles-sur-Cher, Francueil…), 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges-sur-Cher
- Document d’urbanisme
- Plan d’occupation des sols (POS)
- Collectivité compétente
- CC Val-de-Cher-Controis (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/06/1990
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (1 335 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (829 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (187 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Georges-sur-Cher, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du POS à Saint-Georges-sur-Cher
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles, correspondant aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, bio | 1 335 ha |
| N | Naturelle | zones naturelles et forestières, correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger | 803 ha |
| UB | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux extensions récentes des | 117 ha |
| UA | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es | 57 ha |
| 1AUic | À urbaniser | sous-secteur permettant l'installation d'activités commerciales et agricoles | 11 ha |
| Nja | Naturelle | secteur identifiant les jardins localisés en transition entre les zones urbaines et les espaces agricoles ou n | 9 ha |
| UE | Urbaine | zones urbanisées à vocation dominante d'accueil d'équipements et de services d'utilité publique | 7 ha |
| Nca | Naturelle | sous secteur correspondant aux emprises des carrières autorisées à la date d'approbation du PLUi | 7 ha |
| UIc | Urbaine | sous-secteur correspondant aux zones commerciales au sein desquelles l'implantation ou l'évolution des commerc | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court terme permettant de répondre aux besoins de développ | 6 ha |
| 2AUi | À urbaniser | zones à urbaniser non constructibles dans l'immédiat, correspondant à des secteurs identifiés comme stratégiqu | 5 ha |
| Nlc | Naturelle | secteur autorisant les terrains de camping et les terrains résidentiels de loisirs au niveau des campings exis | 4 ha |
| Ne | Naturelle | secteur destiné aux constructions d'équipements sportifs et d'autres équipements recevant du public dans un en | 3 ha |
| Ny | Naturelle | STECAL activités reconnaissant un site d'activité économique existant, pour lequel il convient de permettre ue | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | zones à urbaniser non constructibles dans l'immédiat, correspondant à des secteurs identifiés comme stratégiqu | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le POS publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
- Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-sur-Cher
- SG-1 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- SG-2 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- SG-3 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- SG-4 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- SG-5 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- SG-6 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-sur-Cher (3 sur 28)
- Bâtiments ou édifices protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 24
- Parcs, bois et jardins protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 3
- Eléments de petit patrimoine protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-sur-Cher
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Georges-sur-Cher figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Georges-sur-Cher
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Georges-sur-Cher
Avant un achat ou des travaux À Saint-Georges-sur-Cher, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges-sur-Cher
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-sur-Cher ?
Saint-Georges-sur-Cher est couverte par un plan d’occupation des sols (POS), approuvé le 15/06/1990 (collectivité compétente : CC Val-de-Cher-Controis).
Le POS de Saint-Georges-sur-Cher est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-sur-Cher ?
Sur le territoire de Saint-Georges-sur-Cher, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Georges-sur-Cher ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-sur-Cher ?
Oui : le POS publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-sur-Cher ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Épeigné-les-Bois (37150)
- Faverolles-sur-Cher (41400)
- Francueil (37150)
- Saint-Julien-de-Chédon (41400)
- Chisseaux (37150)
- Chissay-en-Touraine (41400)