L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Didier-de-Bizonnes en bref
Avec 341 habitants pour 7,2 km², Saint-Didier-de-Bizonnes (Isère, 38) a une densité de 47 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Bièvre Est, approuvé le 08/01/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/02/2026.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (46 %) ou naturelle (51 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 297 ha, soit 41 % du territoire.
S’y ajoutent 216 secteurs de constructibilité limitée, 98 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Saint-Didier-de-Bizonnes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Eydoche, Belmont, Flachères…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Didier-de-Bizonnes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Bièvre Est (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/01/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (368 ha)
- Zones agricoles (A) 46 % (333 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Didier-de-Bizonnes, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Didier-de-Bizonnes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 297 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 235 ha |
| As1 | Agricole | Secteur agricole sensible inconstructible | 97 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur naturel sensible inconstructible | 70 ha |
| UAa | Urbaine | Zone de centralité urbaine | 8 ha |
| UC | Urbaine | Zone d'extension urbaine, majoritairement pavillonnaire | 7 ha |
| UBb | Urbaine | Zone de confortement des centralités urbaines destinée à être densifiée | 2 ha |
| UD | Urbaine | Zone de groupement bâtis ou hameaux au développement limité | 2 ha |
| As2 | Agricole | Secteur agricole sensible à la constructibilité encadrée | 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements et de services d'intérêt collectif | 1 ha |
| Nes | Naturelle | Secteur d'équipement sportif ou de loisirs d'intérêt collectif en milieu naturel | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés24
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés98
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)216
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Espaces remarquables du littoral5
- Zonage d’assainissement et réseaux16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Didier-de-Bizonnes
- OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation / OAP Sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Didier-de-Bizonnes (12 sur 98)
- NR : Hydrographie × 17
- Boisement : Patrimoine / Paysage : Niveau 3 Massif boisé remarquable × 9
- RB ZH : Trame Verte et Bleue : Réservoirs de biodiversité × 3
- RB SRCE : Trame Verte et Bleue : Réservoirs de biodiversité × 2
- A_886 : Patrimoine / Paysage
- A_892 : Patrimoine / Paysage
- B_464 : Patrimoine / Paysage
- B_465 : Patrimoine / Paysage
- B_885 : Patrimoine / Paysage
- B_887 : Patrimoine / Paysage
- B_888 : Patrimoine / Paysage
- B_893 : Patrimoine / Paysage
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Didier-de-Bizonnes (12 sur 216)
- Bv2 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 41
- Bg : Constructibilité liée aux aléas naturels × 37
- RCn : Constructibilité liée aux aléas naturels × 21
- Trame Verte et Bleue : Corridors de type 1 ou 2 × 20
- RG : Constructibilité liée aux aléas naturels × 15
- RV1 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 15
- RV2 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 12
- RC : Constructibilité liée aux aléas naturels × 11
- Bv2Bg : Constructibilité liée aux aléas naturels × 10
- etang : Constructibilité liée aux aléas naturels × 9
- Bi'2 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 5
- Bv3 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 5
Servitudes d’utilité publique à Saint-Didier-de-Bizonnes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Didier-de-Bizonnes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Didier-de-Bizonnes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Didier-de-Bizonnes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Didier-de-Bizonnes
Pour une parcelle précise à Saint-Didier-de-Bizonnes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Didier-de-Bizonnes ?
Saint-Didier-de-Bizonnes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/01/2024 (collectivité compétente : CC de Bièvre Est). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).
Le PLUi de Saint-Didier-de-Bizonnes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Didier-de-Bizonnes ?
Sur le territoire de Saint-Didier-de-Bizonnes, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 46 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As1, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Didier-de-Bizonnes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Didier-de-Bizonnes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Didier-de-Bizonnes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Didier-de-Bizonnes ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)