L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en bref
Commune du Rhône (69), Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 7 435 habitants sur 8,4 km², soit une densité de 890 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/03/2026.
53 % du territoire de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est classé en zone urbaine (53 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Première zone par la surface : N1 (naturelle), 184 ha, soit 22 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 468 continuités écologiques, 266 espaces boisés classés, 219 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Champagne-au-Mont-d'Or, Limonest et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole de Lyon (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/05/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 53 % (439 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (244 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (147 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, les zones agricoles et naturelles 47 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des | 184 ha |
| URi2c | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati | 147 ha |
| A1 | Agricole | Cette zone regroupe les espaces destines a l agriculture qui ont une sensibilite particuliere d un point de vu | 120 ha |
| URi2d | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati | 94 ha |
| UPp | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a de | 70 ha |
| N2 | Naturelle | Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel. | 58 ha |
| URi2b | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati | 46 ha |
| A2 | Agricole | Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole. | 27 ha |
| URm2d | Urbaine | Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homog | 17 ha |
| URc1b | Urbaine | Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a | 13 ha |
| UCe4b | Urbaine | Zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere | 12 ha |
| UCe4a | Urbaine | Zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere | 12 ha |
| URi1c | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri | 9 ha |
| UEi2 | Urbaine | Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal | 7 ha |
| URm2b | Urbaine | Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homog | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés184
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés266
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
- Linéaires de diversité commerciale14
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)219
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)468
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Règles graphiques de hauteur20
- Règles graphiques de stationnement1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain17
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
- Zonage d’assainissement et réseaux142
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (4 sur 184)
- Emplacement reserve pour voirie × 170
- Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste × 8
- Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 5
- Reservation pour programme de logements-5
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- OAP-1
- OAP-2
- OAP-3
- OAP-4
- OAP-5
Secteurs de mixité sociale à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (1 sur 9)
- Secteur de mixite sociale × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (12 sur 87)
- Element Bati a preserver-23 × 4
- Element Bati a preserver-35 × 4
- Element Bati a preserver-18 × 3
- Element Bati a preserver-2 × 3
- Element Bati a preserver-40 × 3
- Element Bati a preserver-41 × 3
- Element Bati a preserver-1 × 2
- Element Bati a preserver-10 × 2
- Element Bati a preserver-11 × 2
- Element Bati a preserver-13 × 2
- Element Bati a preserver-15 × 2
- Element Bati a preserver-21 × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (7 sur 219)
- Risque naturel × 85
- AXERUI-De vigilance × 65
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 43
- AXERUI-Prioritaire × 10
- AXERUI-Artificiels × 6
- Espace non aedificandi × 6
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1515
- Canalisations d’hydrocarbures I1133
- Plans de prévention des risques naturels PM120
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Conduites souterraines d’irrigation A28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Zones agricoles protégées A92
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Avant un achat ou des travaux À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Pour une parcelle précise à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).
Le PLUi de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Sur le territoire de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 53 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones agricoles 18 % de la surface. Les plus étendues : N1, URi2c, A1, URi2d. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 184 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Didier-au-Mont-d'Or figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)
- Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
- Limonest (69760)
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270)
- Collonges-au-Mont-d'Or (69660)
- Couzon-au-Mont-d'Or (69270)