PLU de Saint-Denis-de-Jouhet (36230)

L’urbanisme à Saint-Denis-de-Jouhet en bref

Commune de l’Indre (36), Saint-Denis-de-Jouhet compte 953 habitants sur 44,1 km², soit une densité de 22 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Marche Berrichonne, approuvé le 02/03/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2020.

2 % du territoire de Saint-Denis-de-Jouhet est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 8 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 210 ha, soit 73 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autour d’elle, même cadre : La Buxerette, Crozon-sur-Vauvre, Fougerolles et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Denis-de-Jouhet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Marche Berrichonne (intercommunalité)
Approuvé le: 02/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (3 212 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (1 094 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (96 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Denis-de-Jouhet, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Denis-de-Jouhet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zones agricoles correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel ag	3 210 ha
N	Naturelle	zones naturelles et forestières correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger	1 094 ha
UB	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux extensions urbaines des bo	56 ha
UH	Urbaine	zone urbanisée à vocation principale d'habitat, correspondant aux hameaux structurants identifiés au sein du t	23 ha
UE	Urbaine	une zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements publics	8 ha
UA	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux parties anciennes des bour	8 ha
Ay	Agricole	secteur identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole pour lesquelles il est n	2 ha
UY	Urbaine	zone urbanisée à vocation d'accueil d'activités économiques, à caractère artisanal ou industriel	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Denis-de-Jouhet

Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Denis-de-Jouhet

OAP-SDJ-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en applicationde…
OAP-SDJ-2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en applicationde…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Denis-de-Jouhet (1 sur 16)

Haie à conserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 16

Servitudes d’utilité publique à Saint-Denis-de-Jouhet

À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Denis-de-Jouhet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Saint-Denis-de-Jouhet

À Saint-Denis-de-Jouhet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Denis-de-Jouhet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis-de-Jouhet ?

Saint-Denis-de-Jouhet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Marche Berrichonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2020).

Le PLUi de Saint-Denis-de-Jouhet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Denis-de-Jouhet ?

Sur le territoire de Saint-Denis-de-Jouhet, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Denis-de-Jouhet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Denis-de-Jouhet ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Denis-de-Jouhet ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)

Communes voisines

La Buxerette (36140)
Crozon-sur-Vauvre (36140)
Fougerolles (36230)
Mouhers (36340)
Chassignolles (36400)
Aigurande (36140)

Toutes les communes : Indre (36)