L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Cyr
Saint-Cyr, 1 476 habitants, occupe 8,3 km² de l’Ardèche (07), soit 178 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Annonay Rhône Agglo. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, plus que la moyenne de l’Ardèche (6 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 585 ha, soit 70 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 135 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 89 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Saint-Cyr, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Colombier-le-Cardinal, Thorrenc, Davézieux…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Cyr
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Annonay Rhône Agglo (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (627 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (103 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (98 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Saint-Cyr, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Cyr
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A - Zone agricole | 585 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle | 72 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 - Zone urbaine à évolution limitée / habitat individuel groupé possible | 65 ha |
| AP | Agricole | AP - Secteur agricole paysager | 42 ha |
| NS16 | Naturelle | NS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée | 27 ha |
| UI | Urbaine | UI - Zone urbaine à dominante d'activités artisanales et industrielles | 12 ha |
| UA1p | Urbaine | UA1p - Coeurs anciens patrimoniaux | 7 ha |
| UB3 | Urbaine | UB3 - Zone urbaine en densification horizontale / habitat individuel groupé et intermédiaire | 5 ha |
| UE | Urbaine | UE - Zone urbaine à dominante d'équipements publics | 4 ha |
| NLS | Naturelle | NLS - Secteur naturel correspondant aux sites d'activités de loisirs et sportifs | 3 ha |
| UC2 | Urbaine | UC2 - Zone urbaine à évolution limitée à l'existant | 3 ha |
| UH | Urbaine | UH - Coeurs de hameaux | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à dominante d'habitat à urbaniser à moyen terme après évolution du PLUi-H | 2 ha |
| 1AUB3 | À urbaniser | 1AUB - Zone à urbaniser avec les destinations de UB | < 1 ha |
| NJ | Naturelle | NJ - Secteur naturel de parcs et jardins | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)89
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
- Linéaires de diversité commerciale2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Cyr (4 sur 11)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 7
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2
- Emplacement réservé aux espaces verts / continuités écologiques
- Emplacement réservé aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyr (3 sur 89)
- Espaces végétalisés × 85
- OAP Franges urbaines et agricoles × 2
- Secteur concerné par une orientation d'aménagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr (5 sur 135)
- Espace de bon fonctionnement écologique repéré au titre de l'article L151-23 du Code de… × 67
- Zone humide repérée au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 41
- Patrimoine vernaculaire repéré au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 22
- Espace paysager à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 4
- Pelouse sèche repérée au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr
À l’échelle de l’Ardèche, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Cyr. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Cyr
À Saint-Cyr, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Cyr
Pour une parcelle précise à Saint-Cyr, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Cyr ?
Saint-Cyr est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Annonay Rhône Agglo). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).
Le PLUi de Saint-Cyr est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Cyr ?
Sur le territoire de Saint-Cyr, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC1, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Cyr ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyr ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyr ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Colombier-le-Cardinal (07430)
- Thorrenc (07340)
- Davézieux (07430)
- Vernosc-lès-Annonay (07430)
- Saint-Étienne-de-Valoux (07340)
- Peaugres (07340)