L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Christophe-sur-le-Nais
Saint-Christophe-sur-le-Nais est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 067 habitants, dont le territoire s’étend sur 18,2 km² (59 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/03/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC de Gâtine-Racan. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/05/2024. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 73 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 14 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 266 ha, soit 70 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 143 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 18 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-de-Chevillé, Dissay-sous-Courcillon, Saint-Paterne-Racan…), 3 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Christophe-sur-le-Nais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de Gâtine-Racan (intercommunalité)
- Approuvé le
- 04/03/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/05/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (1 321 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (427 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Christophe-sur-le-Nais, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Christophe-sur-le-Nais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 266 ha |
| N | Naturelle | Espace à dominante naturelle ou forestière | 419 ha |
| Av | Agricole | Zone agricole non-constructible classée en AOC Coteaux-du-Loir | 55 ha |
| UB | Urbaine | Extensions urbaines à vocation mixte | 39 ha |
| UA | Urbaine | Tissu historique urbain à vocation mixte | 21 ha |
| Np | Naturelle | Espace naturel dédié à la valorisation du potentiel bâti dans une logique de préservation et de mise en valeur | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation dominante d'habitat | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Espace dédié à des aménagement légers à vocation de loisirs | 3 ha |
| UE | Urbaine | Zone dédiée aux équipements publics | 2 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation à long terme à vocation dominante d'habitat | 1 ha |
| UY | Urbaine | Zone dédiée aux activités économiques | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur d'équipements publics à caractère naturel | < 1 ha |
| Nlc | Naturelle | Espace de loisirs dédié à l'aménagement d'une aire d'accueil de camping car | < 1 ha |
| Ny | Naturelle | Espace naturel à vocation économique et artisanale | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)24
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés143
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Sites archéologiques82
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Christophe-sur-le-Nais (2 sur 24)
- Secteur où l'Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique 'Terrains… × 21
- Secteur où une Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle est à respecter × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Christophe-sur-le-Nais (8 sur 143)
- Haie protégée au motif de leur intérêt écologique (art.L.151-23 du C.U.) × 66
- Parcs, bois, jardins et aménagements paysagers protégés (art. L.151-23 du C.U.) × 31
- Arbre remarquable d'intérêt patrimonial ou paysager (art.L.151-23 du C.U.) × 15
- Parcs, bois, jardins et aménagements paysagers protégés (art. L.151-19 du C.U.) × 10
- Edifice identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou architectural (art.… × 7
- Ensemble bâti identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou architectural… × 6
- Alignement d'arbres ou allée plantée d'intérêt patrimonial et paysager (art. L.151-19… × 4
- Terrains cultivés à protéger (art. L.151-23 du C.U.) × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Christophe-sur-le-Nais (1 sur 3)
- Marge de recul le long des grands axes routiers en dehors des espaces urbanisés (art.… × 3
Servitudes d’utilité publique à Saint-Christophe-sur-le-Nais
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Christophe-sur-le-Nais. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Christophe-sur-le-Nais
Avant un achat ou des travaux À Saint-Christophe-sur-le-Nais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Christophe-sur-le-Nais
Pour une parcelle précise à Saint-Christophe-sur-le-Nais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Christophe-sur-le-Nais a-t-elle un PLU ?
Saint-Christophe-sur-le-Nais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2020 (collectivité compétente : CC de Gâtine-Racan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/05/2024).
Le PLU de Saint-Christophe-sur-le-Nais est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Christophe-sur-le-Nais ?
Sur le territoire de Saint-Christophe-sur-le-Nais, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Av, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-de-Chevillé (72500)
- Dissay-sous-Courcillon (72500)
- Saint-Paterne-Racan (37370)
- Saint-Aubin-le-Dépeint (37370)
- Villebourg (37370)
- Nogent-sur-Loir (72500)