L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Christophe
Saint-Christophe, 1 422 habitants, occupe 13,7 km² de la Charente-Maritime (17), soit 104 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 75 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 031 ha, soit 75 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 181 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 129 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Médard-d'Aunis, Aigrefeuille-d'Aunis, Anais…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Christophe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de La Rochelle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (1 032 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (255 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (71 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Christophe, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Christophe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 1 031 ha |
| Nr | Naturelle | espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité | 244 ha |
| UV1 | Urbaine | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios » | 30 ha |
| UD3 | Urbaine | tissu pavillonnaire : « Continu & ordonné » | 17 ha |
| UL2 | Urbaine | tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif » | 10 ha |
| N | Naturelle | Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger | 8 ha |
| UX | Urbaine | zones d'activités, commerciales et artisanales | 8 ha |
| UE | Urbaine | espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 3 ha |
| UD2 | Urbaine | tissu pavillonnaire : « Aéré & contraint » | 3 ha |
| 1AUV | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d | 3 ha |
| 1AUX | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'activité, de commerce et d'artisanat | 3 ha |
| Nt | Naturelle | STECAL: hébergements touristiques sans lien avec une exploitation agricole, forestière ou pastorale et situés | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme : principalement de l'habitat. | 2 ha |
| 2AUX | À urbaniser | espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme: activités, commerce et artisa | 2 ha |
| Ah | Agricole | STECAL: hébergement | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
- Espaces boisés classés129
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés181
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles graphiques de stationnement4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral131
- Sites archéologiques5
- Zonage d’assainissement et réseaux868
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Christophe (12 sur 16)
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_01 : stationnement
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_02 : renforcement de voirie (PVR)
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_03 : élargissement de voirie
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_04a : création d'une liaison cyclable
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_04b : création d'une liaison cyclable
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_05 : élargissement de voirie
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_07 : équipement public
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_08 : extension du cimetière
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_09 : extension des bâtiments publics
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_10 : extension de la STEP
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_11 : mise en place d'un système de défense incendie
- 521_ER : Emplacement réservé sc_er_12 : mise en place d'un système de défense incendie
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Christophe (8 sur 13)
- 521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire × 6
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_01 : Champ du Bourg
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_02 : Moulin des Rompis…
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_03 : Cugné
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_04 : Champ du Bourg Est
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_05 : Est bourg
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_06a : Les Ecoles
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SC_06b : Les Ecoles
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Christophe (11 sur 181)
- 521_PE_Hai : Haie protégée × 75
- 521_PE_Arb : Arbre protégé × 45
- 521_PP_Elà : Elément bâti à protéger × 21
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 12
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 7
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 7
- 521_PP_Elà : Elément bâti linéaire à protéger × 6
- 521_Espace : Espace vert protégé × 4
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Moulin × 2
- 521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Eglise
Servitudes d’utilité publique à Saint-Christophe
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Christophe figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Christophe, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Christophe
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Christophe ?
Saint-Christophe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).
Le PLUi de Saint-Christophe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Christophe ?
Sur le territoire de Saint-Christophe, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, UV1, UD3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Christophe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Christophe ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Christophe ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Médard-d'Aunis (17220)
- Aigrefeuille-d'Aunis (17290)
- Anais (17540)
- Virson (17290)
- Montroy (17220)
- La Jarrie (17220)