L’urbanisme en clairSaint-Chinian : document, zonage, périmètres
Avec 1 811 habitants pour 23,0 km², Saint-Chinian (Hérault, 34) a une densité de 79 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Sud-Hérault, approuvé le 24/01/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/01/2023.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (67 %). N (« N Villespassans ») est la zone la plus vaste : 1 541 ha, soit 67 % du territoire.
S’y ajoutent 22 secteurs de constructibilité limitée, 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Chinian.
Ses 6 voisines les plus proches (Babeau-Bouldoux, Pierrerue, Assignan…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Chinian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Sud-Hérault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 24/01/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 551 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (649 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (94 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Chinian, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Chinian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N Villespassans | 1 541 ha |
| A0 | Agricole | A0 Saint-Chinian | 520 ha |
| Ah | Agricole | Ah Saint-Chinian | 129 ha |
| UCb | Urbaine | UCb Saint-Chinian | 41 ha |
| UAb | Urbaine | UAb Saint-Chinian | 23 ha |
| UA | Urbaine | UA Saint-Chinian | 10 ha |
| Nj | Naturelle | Nj Saint-Chinian | 10 ha |
| UEb | Urbaine | UEb Saint-Chinian | 8 ha |
| UEP | Urbaine | UEP Saint-Chinian | 6 ha |
| 1AUHb | À urbaniser | 1AUHb Saint-Chinian | 4 ha |
| UEc | Urbaine | UEc Saint-Chinian | 3 ha |
| ULc | Urbaine | ULc Saint-Chinian | 2 ha |
| 2AUH | À urbaniser | 2AUH Saint-Chinian | 2 ha |
| UAa | Urbaine | UAa Saint-Chinian | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale15
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Chinian
- Aménagement espace public - Saint-Chinian
- Création et requalification de voirie - Saint-Chinian
- Extension camping - Saint-Chinian
- Extension du chemin des Aires - Saint-Chinian
- Extension du cimetière - Saint-Chinian
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Chinian
- Périmètre d'OAP Saint-Chinian
Secteurs de mixité sociale à Saint-Chinian
- 25% LLS : Secteur à pourcentage de Logements Locatifs Sociaux - Saint-Chinian
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Chinian (12 sur 17)
- L14 : EPP - Canal de l'Abbé - Saint-Chinian
- L15 : EPP - Muriers (trois) - Saint-Chinian
- L16 : EPP - Allée de Magnolias - Saint-Chinian
- L17 : EPP - Aqueduc - Saint-Chinian
- P122 : EPP - Chapelle Notre Dame de Nazareth - Saint-Chinian
- P123 : EPP - Lavoir - Saint-Chinian
- P124 : EPP - Moulin du Roucher - Saint-Chinian
- P125 : EPP - Four à chaux - Saint-Chinian
- P126 : EPP - Eglise Notre Dame de la Barthe - Saint-Chinian
- P127 : EPP - Fontaine de Bagnesoles - Saint-Chinian
- P128 : EPP - Monument aux morts - Saint-Chinian
- P134 : EPP - Cours d'eau - Saint-Chinian
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Chinian (1 sur 22)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 22
Servitudes d’utilité publique à Saint-Chinian
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Chinian figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Chinian
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Chinian
Avant un achat ou des travaux À Saint-Chinian, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Chinian
Pour une parcelle précise à Saint-Chinian, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Chinian a-t-elle un PLU ?
Saint-Chinian est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 24/01/2023 (collectivité compétente : CC Sud-Hérault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2023).
Le PLUi de Saint-Chinian est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Chinian ?
Sur le territoire de Saint-Chinian, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A0, Ah, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Chinian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Chinian ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Chinian ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Chinian ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Babeau-Bouldoux (34360)
- Pierrerue (34360)
- Assignan (34360)
- Prades-sur-Vernazobre (34360)
- Villespassans (34360)
- Cébazan (34360)