L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pierrerue
Commune de l’Hérault (34), Pierrerue compte 289 habitants sur 11,6 km², soit une densité de 25 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Sud-Hérault, approuvé le 24/01/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/01/2023.
3 % du territoire de Pierrerue est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (27 %) et naturelles (70 %) occupent le reste des 11 zones du plan. Première zone par la surface : N (« N Cébazan »), 808 ha, soit 70 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 16 secteurs de constructibilité limitée, 9 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Pierrerue, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Prades-sur-Vernazobre, Saint-Chinian, Cébazan…) sont toutes en PLUi, comme Pierrerue.
Le document d’urbanisme de Pierrerue
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Sud-Hérault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 24/01/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 70 % (812 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (319 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (29 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Pierrerue, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pierrerue
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N Cébazan | 808 ha |
| A0 | Agricole | A0 Pierrerue | 287 ha |
| Ah | Agricole | Ah Pierrerue | 32 ha |
| UA | Urbaine | UA Pierrerue | 11 ha |
| UC | Urbaine | UC Pierrerue | 9 ha |
| UCa | Urbaine | UCa Pierrerue | 7 ha |
| Nj | Naturelle | Nj Pierrerue | 4 ha |
| UEP | Urbaine | UEP Pierrerue | 1 ha |
| 1AUH | À urbaniser | 1AUH Pierrerue | < 1 ha |
| 2AUH | À urbaniser | 2AUH Pierrerue | < 1 ha |
| UAa | Urbaine | UAa Pierrerue | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pierrerue
- Aménagement d'un accès - Parcelle concernée : n°202 - Pierrerue
- Aménagement de plateforme - Parcelles concernées : n°172 et 173 - Pierrerue
- Aménagement des abords du carrefour - Parcelle concernée : n°352 - Pierrerue
- Création d'un accès de 6m de large - Parcelles concernées : n°202 et 165 - Pierrerue
- Elargissement de voirie à 6,00m - parcelles concernées : n°110, 270 et 275 - Pierrerue
- Elargissement du virage - Parcelle concernée : n°236 - Pierrerue
- Extension du parking du pôle des Ecoles - Parcelles concernées : n°11 et 12 - Pierrerue
Orientations d’aménagement et de programmation à Pierrerue (1 sur 4)
- Périmètre d'OAP Pierrerue × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Pierrerue (4 sur 16)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 13
- NA : Risque minier - Pierrerue
- PPRC : PPR SOURCE PRIOU
- RM : Secteur de risque minier - Pierrerue
Servitudes d’utilité publique à Pierrerue
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pierrerue sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pierrerue
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pierrerue
À Pierrerue, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pierrerue
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pierrerue, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pierrerue ?
Pierrerue est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 24/01/2023 (collectivité compétente : CC Sud-Hérault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2023).
Le PLUi de Pierrerue est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pierrerue ?
Sur le territoire de Pierrerue, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 70 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A0, Ah, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Pierrerue ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pierrerue ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pierrerue ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Prades-sur-Vernazobre (34360)
- Saint-Chinian (34360)
- Cébazan (34360)
- Cessenon-sur-Orb (34460)
- Babeau-Bouldoux (34360)
- Cazedarnes (34460)