L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Prades-sur-Vernazobre
Prades-sur-Vernazobre, 374 habitants, occupe 19,8 km² de l’Hérault (34), soit 19 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Sud-Hérault, approuvé le 24/01/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/01/2023.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 65 % et les zones agricoles 33 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). N (« N Pierrerue ») est la zone la plus vaste : 1 296 ha, soit 65 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 23 secteurs de constructibilité limitée, 13 espaces boisés classés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Prades-sur-Vernazobre.
Le voisinage (Pierrerue, Berlou, Cessenon-sur-Orb…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 au RNU.
Le document d’urbanisme de Prades-sur-Vernazobre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Sud-Hérault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 24/01/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 65 % (1 296 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (647 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (36 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Prades-sur-Vernazobre, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Prades-sur-Vernazobre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N Pierrerue | 1 296 ha |
| A0 | Agricole | A0 Prades-sur-Vernazobre | 535 ha |
| Ah | Agricole | Ah Cessenon-sur-Orb | 110 ha |
| UC | Urbaine | UC Prades-sur-Vernazobre | 28 ha |
| UCa | Urbaine | UCa Prades-sur-Vernazobre | 4 ha |
| UA | Urbaine | UA Prades-sur-Vernazobre | 3 ha |
| Ahr | Agricole | Ahr Prades-sur-Vernazobre | 2 ha |
| UEP | Urbaine | UEP Prades-sur-Veranzobre | 1 ha |
| 1AUH | À urbaniser | 1AUH Prades-sur-Vernazobre | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Nj Prades-sur-Vernazobre | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Prades-sur-Vernazobre
- Aménagement d'un parking - Prades-sur-Vernazobre
Orientations d’aménagement et de programmation à Prades-sur-Vernazobre
- Périmètre d'OAP Prades-sur-Vernazobre
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Prades-sur-Vernazobre
- L23 : EPP - Alignement de Platanes - Prades-sur-Vernazobre
- P101 : EPP - Eglise Sainte-Marguerite et ses vitraux - Prades-sur-Vernazobre
- P102 : EPP - Pont de Commeyras - Prades-sur-Vernazobre
- P103 : EPP - Croix - Prades-sur-Vernazobre
- P105 : EPP - Monument aux morts - Prades-sur-Vernazobre
- P106 : EPP - Hôtel de ville - Prades-sur-Vernazobre
- P185 : EPP - Calvaire - Prades-sur-Vernazobre
- P186 : EPP - Calvaire - Prades-sur-Vernazobre
- P187 : EPP - Calvaire - Prades-sur-Vernazobre
Secteurs de constructibilité limitée à Prades-sur-Vernazobre (3 sur 23)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 21
- PPRC : PPR FORAGE COMMEYRAS
- PPRC : PPR SOURCE LA BOSQUE
Servitudes d’utilité publique à Prades-sur-Vernazobre
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Prades-sur-Vernazobre figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Prades-sur-Vernazobre
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Prades-sur-Vernazobre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Prades-sur-Vernazobre
Pour une parcelle précise à Prades-sur-Vernazobre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Prades-sur-Vernazobre a-t-elle un PLU ?
Prades-sur-Vernazobre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 24/01/2023 (collectivité compétente : CC Sud-Hérault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2023).
Le PLUi de Prades-sur-Vernazobre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Prades-sur-Vernazobre ?
Sur le territoire de Prades-sur-Vernazobre, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A0, Ah, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Prades-sur-Vernazobre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Prades-sur-Vernazobre ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Prades-sur-Vernazobre ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pierrerue (34360)
- Berlou (34360)
- Cessenon-sur-Orb (34460)
- Saint-Chinian (34360)
- Roquebrun (34460)
- Ferrières-Poussarou (34360)