PLU de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Saint-André-de-Sangonis : document, zonage, périmètres

Saint-André-de-Sangonis, 6 427 habitants, occupe 19,7 km² de l’Hérault (34), soit 327 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/07/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 73 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 385 ha, soit 71 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 233 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 148 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Saint-André-de-Sangonis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Pouzols, Saint-Félix-de-Lodez, Ceyras…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-André-de-Sangonis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-André-de-Sangonis
Approuvé le: 15/07/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (1 434 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (271 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (233 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Saint-André-de-Sangonis, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-André-de-Sangonis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A - Zone agricole et naturelle à protéger en raison notamment du potentiel agronomique, biologique et économiq	1 385 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, ainsi que la maîtrise de l'urbanisatio	254 ha
UB	Urbaine	UB - Zone urbaine pavillonnaire formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-Sangonis	133 ha
Aw	Agricole	Aw - Zone dédiée à l'exploitation de carrières	40 ha
UE	Urbaine	UE - Zone urbaine économique correspondant à la Cave coopérative	36 ha
UA	Urbaine	UA - Zone urbaine mixte (Sainte Brigitte)	32 ha
Nc	Naturelle	Nc - Zone dédiée au périmètre de protection des captages d'alimentation en eau potable destinée à la consommat	17 ha
Uep	Urbaine	Uep - Zone représentant un secteur pour les équipements publics, collectifs et de service public	11 ha
Uz	Urbaine	Uz - Zone urbaine en cours d'urbanisation (ZAC Nord - quartier du Puech)	9 ha
Ac	Agricole	Ac - Zone dédiée au périmètre de protection des captages d'alimentation en eau potable destinée à la consommat	9 ha
UC	Urbaine	UC - Zone urbaine pavillonnaire groupé formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-Sangoni	8 ha
0AU2	À urbaniser	0AUf - Zone naturelle non équipée ou insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen	7 ha
AUep	À urbaniser	AUep - Zone en déprise de la Distillerie liée à la cave cooperative dédiée au développement d'équipements d'in	5 ha
AU1	À urbaniser	AU1 - Zone naturelle non équipée ou insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen t	3 ha
UBb	Urbaine	UBb - Zone urbaine pavillonnaire groupé ou en bande formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-And	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés148
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés233
Linéaires de diversité commerciale8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones d’aménagement différé (ZAD)3
Zonage d’assainissement et réseaux29

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-André-de-Sangonis (12 sur 148)

ER6a : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 20
ER5 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 18
ER3 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 11
ER13 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 10
ER1 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 9
ER14 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 9
ER7 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 9
ER2 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 7
ER16 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 6
ER19 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 5
ER8 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 5
ER20 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 4

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-André-de-Sangonis (1 sur 5)

OAP : Orientation Amenagement et de Programmation de secteur (Art. L.151-7 4 du CU) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-André-de-Sangonis (7 sur 233)

Element paysager boise protege (Art. L.151-23 du CU) × 65
Patrimoine paysager boise protege - Arbres (Art. L.151-19 du CU) × 57
Element paysager boise protege - Arbres (Art. L.151-23 du CU) × 46
Bois.Haie : Element ecologique boise protege (Art. L.151-23 du CU) × 28
Patrimoine paysager boise protege - Alignement arbres (Art. L.151-19 du CU) × 22
Element ecologique boise protege - Haie (Art. L.151-23 du CU) × 8
Parc : Patrimoine paysager boise protege (Art. L.151-19 du CU) × 7

Servitudes d’utilité publique à Saint-André-de-Sangonis

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-André-de-Sangonis figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-André-de-Sangonis

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-André-de-Sangonis

Pour un terrain de Saint-André-de-Sangonis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-André-de-Sangonis

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-André-de-Sangonis, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-André-de-Sangonis ?

Saint-André-de-Sangonis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/07/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2025).

Le PLU de Saint-André-de-Sangonis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-André-de-Sangonis ?

Sur le territoire de Saint-André-de-Sangonis, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Aw. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André-de-Sangonis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-André-de-Sangonis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 148 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-André-de-Sangonis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-André-de-Sangonis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pouzols (34230)
Saint-Félix-de-Lodez (34725)
Ceyras (34800)
Jonquières (34725)
Lagamas (34150)
Popian (34230)

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