L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Jonquières
Jonquières, 590 habitants, occupe 2,1 km² de l’Hérault (34), soit 286 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Jonquières sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/06/2011. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/08/2020.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 1 % et les zones agricoles 86 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A1 (agricole), 160 ha, soit 78 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Jonquières.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Félix-de-Lodez, Saint-Guiraud, Ceyras…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Jonquières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Jonquières
- Approuvé le
- 29/06/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/08/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (177 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (18 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (7 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Jonquières, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Jonquières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A1 | Agricole | La zone A1 correspond aux espaces à protéger pour leur valeur agronomique affectés au maintien et au développe | 160 ha |
| UB | Urbaine | La zone UB correspond aux extensions de l'habitat développées à la périphérie du centre ancien, se caractérisa | 12 ha |
| A3 | Agricole | La zone A3 correspond aux espaces à protéger pour leur valeur agronomique ou paysagère bénéficiant d'une prote | 12 ha |
| UA | Urbaine | La zone UA correspond à la partie ancienne du village, se caractérisant par une forte densité du bâti, une imp | 6 ha |
| A2 | Agricole | La zone A2 correspond aux espaces à protéger pour leur valeur agronomique situés à moins de 100 mètres de la s | 4 ha |
| N | Naturelle | La zone N recouvre des espaces naturels et boisés de la commune à protéger de toute urbanisation en raison ess | 3 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Secteur 1AUa dans lequel les constructions seront autorisées au fur et à mesure de la réalisation des équipeme | 3 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Secteur 1AUb dans lequel les constructions seront autorisées dans le cadre de la réalisation d'une opération d | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | La zone 2AU désigne les secteurs à vocation principale d'habitat qui pourront être ouverts à l'urbanisation à | 2 ha |
| A1g | Agricole | Secteur A1g soumis à un risque de mouvement de terrain lié au phénomène de retrait-gonflement des argiles | 2 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Secteur 1AUc, ouvert à l'urbanisation par la M1 du PLU pour accueillir des développements résidentiels, dans l | < 1 ha |
| UBy | Urbaine | Secteur Uby d'assainissement non collectif | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Droit de préemption urbain3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Jonquières (4 sur 5)
- n°3 : Elargissement de la Rue des Capriers et de la Rue de la Font du Loup - Commune × 2
- n°1 : Création d'une aire publique de stationnement - Commune
- n°2 : Elargissement du carrefour Rue Mistral/Route de Saint Guiraud - Commune
- n°4 : Elargissement du Chemin des Bourgnous - Commune
Orientations d’aménagement et de programmation à Jonquières (1 sur 2)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jonquières (1 sur 11)
- Elément de patrimoine à protéger × 11
Secteurs de constructibilité limitée à Jonquières
- Enveloppe du PPRi
Servitudes d’utilité publique à Jonquières
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Jonquières. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Jonquières
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Jonquières
Pour un terrain de Jonquières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Jonquières
Pour une parcelle précise à Jonquières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Jonquières ?
Jonquières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/06/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/08/2020).
Le PLU de Jonquières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Jonquières ?
Sur le territoire de Jonquières, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A1, UB, A3, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Jonquières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Jonquières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Jonquières ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jonquières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Félix-de-Lodez (34725)
- Saint-Guiraud (34725)
- Ceyras (34800)
- Saint-André-de-Sangonis (34725)
- Saint-Saturnin-de-Lucian (34725)
- Lagamas (34150)