L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Saturnin-de-Lucian en bref
Saint-Saturnin-de-Lucian est une commune de l’Hérault (34) de 303 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,8 km² (31 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/06/2026.
Le territoire se partage entre 60 % de zones naturelles, 39 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 9 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 584 ha, soit 60 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 continuités écologiques, 18 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Saint-Saturnin-de-Lucian est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Saturnin-de-Lucian.
Le voisinage (Arboras, Montpeyroux, Saint-Jean-de-la-Blaquière…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Saturnin-de-Lucian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Saturnin-de-Lucian
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (585 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (378 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (14 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Saturnin-de-Lucian, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Saturnin-de-Lucian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 584 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 358 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole protegee | 20 ha |
| U2 | Urbaine | U2 Tissu mixte en frange du centre ancien | 7 ha |
| U1 | Urbaine | U1 : Tissu ancien dense a caractere patrimonial | 5 ha |
| UX | Urbaine | UX : Tissu destine a accueillir des activites economiques | 2 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle dediee aux parkings | < 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone a urbaniser ouverte | < 1 ha |
| Up | Urbaine | Up : Secteur dedie aux parkings | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)22
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Saturnin-de-Lucian
- ER1 : Emplacement reserve 1
- ER2 : Emplacement reserve 2
- ER3 : Emplacement reserve 3
- ER4 : Emplacement reserve 4
- ER5 : Emplacement reserve 5
- ER6 : Emplacement reserve 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Saturnin-de-Lucian
- OAP1
- OAP2
- OAP3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Saturnin-de-Lucian (12 sur 29)
- Patrimoine lineaire L151-19 NUM24
- Patrimoine lineaire L151-19 NUM25
- Patrimoine ponctuel num1 L151-19
- Patrimoine ponctuel num10 L151-19
- Patrimoine ponctuel num11 L151-19
- Patrimoine ponctuel num12 L151-19
- Patrimoine ponctuel num13 L151-19
- Patrimoine ponctuel num14 L151-19
- Patrimoine ponctuel num15 L151-19
- Patrimoine ponctuel num16 L151-19
- Patrimoine ponctuel num17 L151-19
- Patrimoine ponctuel num18 L151-19
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Saturnin-de-Lucian (2 sur 18)
- Bande 20m cours eau R151-34 × 14
- AZI Lit majeur R151-34 × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Saturnin-de-Lucian
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Saturnin-de-Lucian sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saint-Saturnin-de-Lucian, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Saturnin-de-Lucian
Pour une parcelle précise à Saint-Saturnin-de-Lucian, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Saturnin-de-Lucian a-t-elle un PLU ?
Saint-Saturnin-de-Lucian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/06/2026).
Le PLU de Saint-Saturnin-de-Lucian est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Saturnin-de-Lucian ?
Sur le territoire de Saint-Saturnin-de-Lucian, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Saint-Saturnin-de-Lucian est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Arboras (34150)
- Montpeyroux (34150)
- Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700)
- Saint-Guiraud (34725)
- Jonquières (34725)
- Saint-Félix-de-Lodez (34725)