L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Félix-de-Lodez
Saint-Félix-de-Lodez est une commune de l’Hérault (34) de 1 135 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,4 km² (259 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/12/2024.
Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 72 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 12 zones. Ap (« Zone Agricole protégée ») est la zone la plus vaste : 183 ha, soit 42 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 58 emplacements réservés, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Félix-de-Lodez.
Ses 6 voisines les plus proches (Ceyras, Jonquières, Saint-Guiraud…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Félix-de-Lodez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Félix-de-Lodez
- Approuvé le
- 12/12/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (314 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (61 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (55 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Félix-de-Lodez, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Félix-de-Lodez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zone Agricole protégée | 183 ha |
| A | Agricole | Zone Agricole | 131 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 51 ha |
| Um | Urbaine | Zone urbanisée mixte | 40 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbanisée activités | 10 ha |
| Uba | Urbaine | Zone urbanisée du bourg ancien | 10 ha |
| Nep | Naturelle | Zone naturelle équipements publics | 5 ha |
| AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser activités économiques | 4 ha |
| AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser habitat | 2 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbanisée d'équipements publics | 1 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbanisée activités agricoles | < 1 ha |
| AUms | À urbaniser | Zone à urbaniser activité médico-soiales | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés58
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)34
- Règles graphiques d’emprise au sol8
- Règles graphiques de hauteur8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Félix-de-Lodez (3 sur 47)
- Elément de paysage à protéger au titre de l'article L.151-19 × 23
- Eléments du patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 × 22
- Elément de biodiversité à protéger au titre de l'article L.151-23 × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Félix-de-Lodez (2 sur 34)
- Axes des cours d'eau soumis à un recul des constructions (20m de haut des berges) × 31
- Franges urbaines × 3
Servitudes d’utilité publique à Saint-Félix-de-Lodez
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Félix-de-Lodez sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Félix-de-Lodez
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Félix-de-Lodez, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Félix-de-Lodez
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Félix-de-Lodez ?
Saint-Félix-de-Lodez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2024).
Le PLU de Saint-Félix-de-Lodez est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Félix-de-Lodez ?
Sur le territoire de Saint-Félix-de-Lodez, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, N, Um. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Félix-de-Lodez ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 58 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Félix-de-Lodez ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ceyras (34800)
- Jonquières (34725)
- Saint-Guiraud (34725)
- Saint-André-de-Sangonis (34725)
- Lacoste (34800)
- Brignac (34800)