PLU de Ceyras (34800)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ceyras

Commune de l’Hérault (34), Ceyras compte 1 404 habitants sur 7,0 km², soit une densité de 200 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/02/2009, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2014.

10 % du territoire de Ceyras est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (78 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (« agricole »), 470 ha, soit 67 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 36 espaces boisés classés, 18 règles graphiques d’implantation, 14 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Félix-de-Lodez, Jonquières, Brignac…) sont toutes en PLU communal, comme Ceyras.

Le document d’urbanisme de Ceyras

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ceyras
Approuvé le: 10/02/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2014

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (543 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (83 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (61 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Ceyras, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ceyras

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	agricole	470 ha
N	Naturelle	espace naturel et forestier	81 ha
Az2	Agricole	protection du captage de l'Aveyro	36 ha
Ap	Agricole	protection du paysage - aucune construction n'est autorisée	31 ha
Ub	Urbaine	mixte : habitat, commerces et services	28 ha
Ubz	Urbaine	mixte avec respect des recommandations liées au périmètre de protection du captage des Roujals	8 ha
Ua	Urbaine	habitat dense	7 ha
AUd	À urbaniser	destinée à urbanisation - non urbanisable actuellement	6 ha
Uba	Urbaine	mixte nécessitant raccordement ANC	6 ha
Uby	Urbaine	mixte constructible si équipée en assainissement autonome, recommandations liées au périmètre de protection du	5 ha
Az1	Agricole	protection du captage du Cambous	5 ha
AUc	À urbaniser	secteur de loisirs si desservi par le réseau d'eaux usées	4 ha
Nr	Naturelle	espace naturel avec risque d'effondrement de la falaise	3 ha
Uca	Urbaine	z.a. nécessitant raccordement ANC	2 ha
Ubo	Urbaine	mixte avec conditions d'aménagement	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Espaces boisés classés36
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ceyras (12 sur 14)

2.1 : Réserve pour extension du cimetière, parking et espaces culturel × 2
1.1 : Elargissement du chemin neuf (emprise 10m)
1.2 : Réserve pour la création de voirie entre la rue de château et le parking de groupe…
1.3 : Reserve pour le création de voirie dans le prolongement de la rue Marie Majoral…
1.4 : Réserve pour la création de voirie 6m sur réseau potable existant
1.5 : Création d'une voie liaison entre l'avenue de la chicane et le cimetière
2.2 : Création d'un mail le long de la RD141, lanté de haies naturelles sans materiel urbain…
2.3 : Reserve pour la création d'un réservoir
2.4 : Réserve pour la création d'un reservoir à Rabieux
2.5 : Création d'un parking et de logements - parcelle n°579
2.6 : Equipement public à vocation sportive
2.7 : Equipement sportif

Servitudes d’utilité publique à Ceyras

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ceyras. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ceyras

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ceyras

À Ceyras, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ceyras

Pour une parcelle précise à Ceyras, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ceyras ?

Ceyras est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2014).

Le PLU de Ceyras est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Ceyras ?

Sur le territoire de Ceyras, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Az2, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ceyras ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ceyras ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ceyras ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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