PLU de Saint-Alban-Leysse (73230)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Alban-Leysse

Saint-Alban-Leysse est une commune de la Savoie (73) de 6 734 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,4 km² (805 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Grand Chambéry, approuvé le 18/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/03/2026.

Le territoire se partage entre 43 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 37 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 19 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 360 ha, soit 43 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 207 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Saint-Alban-Leysse est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Bassens, Barby, Saint-Jean-d'Arvey…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Alban-Leysse

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Chambéry (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (363 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (299 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (165 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Saint-Alban-Leysse, les zones agricoles et naturelles 63 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Alban-Leysse

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	360 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée	143 ha
UGi	Urbaine	Zone urbaine générale à vocation d'habitat individuel	98 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine d'habitat diffus	69 ha
UAc	Urbaine	Zone urbaine d'activités commerciales	35 ha
UGe	Urbaine	Zone urbaine générale à vocation d'équipement	30 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine de hameaux	22 ha
A	Agricole	Zone agricole	22 ha
UGce	Urbaine	Zone urbaine générale de centralité	16 ha
UAi	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles	10 ha
UCV	Urbaine	Zone urbaine de centre-ville	8 ha
AUGd	À urbaniser	Zone à urbaniser générale à vocation d'habitat dense	7 ha
UGd	Urbaine	Zone urbaine générale à vocation d'habitat dense	6 ha
UAm1	Urbaine	Zone urbaine d'activités mixtes, sous-secteur 1	4 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de loisirs	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés45
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)24
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer207
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain50
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Règlement local de publicité15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Alban-Leysse (7 sur 8)

OAP n°146 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP n°132 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°134 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°135 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°136 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°137 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°138 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Alban-Leysse (4 sur 95)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 58
Alignements d'arbres et haies à préserver pour des motifs écologiques et culturels × 13
Secteurs paysagers à protéger pour des motifs écologiques et paysagers × 13
Ensemble paysager d'interêt × 11

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Alban-Leysse (6 sur 24)

Aléa moyen identifié au PIZ × 9
Aléa faible identifié au PIZ × 6
Aléa fort identifié au PIZ × 6
Aléa faible identifié au PIZ complémentaires
Aléa fort identifié au PPR
Aléa moyen identifié au PPR

Servitudes d’utilité publique à Saint-Alban-Leysse

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Savoie : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Alban-Leysse figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1208
Plans de prévention des risques naturels PM180
Canalisations d’hydrocarbures I169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
Zones agricoles protégées A923
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Alban-Leysse

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Alban-Leysse, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Alban-Leysse

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Alban-Leysse, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Alban-Leysse ?

Saint-Alban-Leysse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Chambéry). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/03/2026).

Le PLUi de Saint-Alban-Leysse est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Alban-Leysse ?

Sur le territoire de Saint-Alban-Leysse, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UGi, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Alban-Leysse ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Alban-Leysse ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 45 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Alban-Leysse ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Alban-Leysse est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Alban-Leysse figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Alban-Leysse ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Alban-Leysse ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bassens (73000)
Barby (73230)
Saint-Jean-d'Arvey (73230)
Verel-Pragondran (73230)
La Ravoire (73490)
Chambéry (73000)

Toutes les communes : Savoie (73)