L’urbanisme en clairSaint-Alban-de-Roche : document, zonage, périmètres
Commune de l’Isère (38), Saint-Alban-de-Roche compte 2 168 habitants sur 4,4 km², soit une densité de 489 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/03/2026.
27 % du territoire de Saint-Alban-de-Roche est classé en zone urbaine (26 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 20 zones du plan. N (« zone naturelle protégée ») est la zone la plus vaste : 157 ha, soit 36 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 294 secteurs de constructibilité limitée, 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Alban-de-Roche.
Autour d’elle, même cadre : Domarin, Four, L'Isle-d'Abeau et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Alban-de-Roche
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Alban-de-Roche
- Approuvé le
- 05/03/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (170 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (153 ha)
- Zones urbaines (U) 26 % (113 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Saint-Alban-de-Roche, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Alban-de-Roche
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle protégée | 157 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 132 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : zone d'extension dense | 68 ha |
| Ape | Agricole | Ape : zone agricole (périmètre de protection éloigné du captage Manin) | 20 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : zone agglomérée dense | 19 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : zone d'activités économiques | 14 ha |
| Np | Naturelle | Np : zone naturelle de protection de captage (périmètre immédiat) | 11 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : zone d'extension de faible densité | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : zone urbaine de sport et loisirs | 4 ha |
| AU | À urbaniser | AU : zone à urbaniser | 2 ha |
| Ucpe | Urbaine | Ucpe : zone d'extension de faible densité (périmètre de protection éloigné du captage Manin) | 2 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : zone urbaine de gestion du bâti existant | 2 ha |
| AUb | À urbaniser | AUb : zone d'urbanisation à aménager à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| Ah | Agricole | Ah : zone agricole bâtie (gestion du bâti existant) | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : zone naturelle bâtie (gestion du bâti existant) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés44
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)294
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Périmètres de sursis à statuer1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Alban-de-Roche
- OA1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OA2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OA3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OA4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OA5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OA6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OA7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Saint-Alban-de-Roche (1 sur 2)
- Secteur de mixite sociale × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Alban-de-Roche (5 sur 109)
- Element bati Remarquable du Paysage (C2) × 35
- Element naturel Remarquable du Paysage × 34
- Element bati Remarquable du Paysage (C1) × 21
- Element urbain Remarquable du Paysage × 11
- zh : Zone humide × 8
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Alban-de-Roche (12 sur 294)
- Bg1 : Secteur constructible sous conditions spéciales × 62
- RG2 : Secteur inconstructible sauf exceptions × 30
- Bv1 : Secteur constructible sous conditions spéciales × 29
- RV4 : Secteur inconstructible sauf exceptions × 28
- Bg1Bv1 : Secteur constructible sous conditions spéciales × 20
- Bv1a : Secteur constructible sous conditions spéciales × 16
- RG3 : Secteur inconstructible sauf exceptions × 11
- Bi'1 : Secteur constructible sous conditions spéciales × 10
- RV2 : Secteur inconstructible sauf exceptions × 10
- Bv2 : Secteur constructible sous conditions spéciales × 9
- RT2 : Secteur inconstructible sauf exceptions × 8
- RV3 : Secteur inconstructible sauf exceptions × 8
Servitudes d’utilité publique à Saint-Alban-de-Roche
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Alban-de-Roche figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Alban-de-Roche
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Alban-de-Roche, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Alban-de-Roche
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Alban-de-Roche, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Alban-de-Roche a-t-elle un PLU ?
Saint-Alban-de-Roche est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).
Le PLU de Saint-Alban-de-Roche est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Alban-de-Roche ?
Sur le territoire de Saint-Alban-de-Roche, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 39 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Ape. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Alban-de-Roche ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Alban-de-Roche ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Alban-de-Roche ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Alban-de-Roche ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Alban-de-Roche ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Domarin (38300)
- Four (38080)
- L'Isle-d'Abeau (38080)
- Chèzeneuve (38300)
- Maubec (38300)
- Bourgoin-Jallieu (38300)