L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Four
Avec 1 673 habitants pour 11,9 km², Four (Isère, 38) a une densité de 141 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Four sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/03/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/10/2022.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (39 %). N (« N ») est la zone la plus vaste : 385 ha, soit 33 % du territoire.
S’y ajoutent 285 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 279 secteurs de constructibilité limitée, 219 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Four.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Four.
Le document d’urbanisme de Four
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Four
- Approuvé le
- 22/03/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/10/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (631 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (463 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (85 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Four, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Four
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 385 ha |
| A | Agricole | A | 326 ha |
| Ap | Agricole | Ap | 191 ha |
| Aco | Agricole | Aco | 113 ha |
| UD | Urbaine | UD | 59 ha |
| Nr | Naturelle | Nr | 42 ha |
| Nco | Naturelle | Nco | 36 ha |
| UC | Urbaine | UC | 8 ha |
| UE | Urbaine | UE | 5 ha |
| UB | Urbaine | UB | 5 ha |
| AUc | À urbaniser | AUc | 5 ha |
| UA | Urbaine | UA | 5 ha |
| UX | Urbaine | UX | 3 ha |
| Nx | Naturelle | Nx | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)54
- Espaces boisés classés219
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés285
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)279
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain27
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Zonage d’assainissement et réseaux9
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Four (4 sur 54)
- Modes doux projetés × 28
- Modes doux existants × 23
- Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation sectorielles × 2
- Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation thématiques bioclimatisme
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Four (12 sur 285)
- Secteur bocager × 232
- Secteur humide × 15
- Patrimoine bâti banal × 13
- Patrimoine bâti vernaculaire × 12
- Patrimoine bâti remarquable × 3
- f : Patrimoine bâti vernaculaire × 3
- C : Patrimoine bâti remarquable
- D : Patrimoine bâti remarquable
- d : Patrimoine bâti vernaculaire
- g : Patrimoine bâti vernaculaire
- h : Patrimoine bâti vernaculaire
- j : Patrimoine bâti vernaculaire
Secteurs de constructibilité limitée à Four (12 sur 279)
- Bg : Risques naturels × 54
- Bt : Risques naturels × 51
- RT : Risques naturels × 30
- Bv : Risques naturels × 29
- RI' : Risques naturels × 27
- RV : Risques naturels × 18
- Bi'1 : Risques naturels × 17
- Bi'2 : Risques naturels × 13
- RG : Risques naturels × 8
- Bv/Bg : Risques naturels × 5
- Bg/Bv : Risques naturels × 3
- RV/Bg : Risques naturels × 3
Servitudes d’utilité publique à Four
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Four sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Four
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Four, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Four
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Four a-t-elle un PLU ?
Four est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/10/2022).
Le PLU de Four est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Four ?
Sur le territoire de Four, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Aco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Four ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Four ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Four ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Four ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chèzeneuve (38300)
- Saint-Alban-de-Roche (38080)
- Roche (38090)
- Crachier (38300)
- Domarin (38300)
- Artas (38440)