PLU de Sablet (84110)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Sablet

Sablet est une commune du Vaucluse (84) de 1 436 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,1 km² (129 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Sablet sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/10/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/03/2025.

Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 69 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 31 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 634 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 19 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Sablet est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Sablet, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Sablet.

Le document d’urbanisme de Sablet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sablet
Approuvé le: 11/10/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (770 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (228 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (101 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Sablet, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sablet

Zone	Type	Surface
A	Agricole	634 ha
Nf1	Naturelle	139 ha
Ap	Agricole	85 ha
UD	Urbaine	34 ha
Nf2	Naturelle	31 ha
Nzh	Naturelle	27 ha
Af2	Agricole	22 ha
UC	Urbaine	22 ha
Af3	Agricole	20 ha
Nzhf3	Naturelle	13 ha
Ncr	Naturelle	12 ha
UB	Urbaine	9 ha
UCb	Urbaine	9 ha
UE	Urbaine	9 ha
Apf3	Agricole	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux2
Bois et forêts relevant du régime forestier3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sablet (12 sur 19)

Emplacement reserve n3 × 3
Emplacement reserve n16 × 2
Emplacement reserve n5 × 2
Emplacement reserve n1
Emplacement reserve n10
Emplacement reserve n11
Emplacement reserve n17
Emplacement reserve n18
Emplacement reserve n19
Emplacement reserve n2
Emplacement reserve n4
Emplacement reserve n6

Orientations d’aménagement et de programmation à Sablet (1 sur 6)

Secteurs faisant l'objet d'orientations d'amenagement et de programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sablet (2 sur 5)

Element bati a preserver (L. 151-19 du CU) × 4
Jardins d'agrement a caractere boise a preserver (L. 151-19 du CU)

Servitudes d’utilité publique à Sablet

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Sablet figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Sablet

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Sablet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sablet

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sablet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Sablet ?

Sablet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/10/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/03/2025).

Le PLU de Sablet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sablet ?

Sur le territoire de Sablet, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf1, Ap, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Sablet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sablet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Sablet est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sablet ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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