L’urbanisme en clairL’urbanisme à Roquefort-des-Corbières en bref
Commune de l’Aude (11), Roquefort-des-Corbières compte 1 051 habitants sur 45,5 km², soit une densité de 23 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/11/2005, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/04/2017. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
1 % du territoire de Roquefort-des-Corbières est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Aude (6 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (73 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : N (« secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère naturel »), 2 722 ha, soit 60 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 7 emplacements réservés, 2 règles graphiques d’implantation, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Roquefort-des-Corbières est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sigean, La Palme, Portel-des-Corbières…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Roquefort-des-Corbières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Roquefort-des-Corbières
- Approuvé le
- 10/11/2005
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/04/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 73 % (3 290 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (1 173 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (53 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Roquefort-des-Corbières, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Roquefort-des-Corbières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère naturel | 2 722 ha |
| A | Agricole | zones équipées ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agri | 1 118 ha |
| Ne | Naturelle | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère naturel autorisant les implanta | 512 ha |
| As | Agricole | zones équipées ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agri | 55 ha |
| 3U | Urbaine | zone d'habitat pavillonnaire récente, susceptible d'être densifiée | 33 ha |
| Ns | Naturelle | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère naturel autorisant les implanta | 28 ha |
| Nc | Naturelle | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère naturel autorisant les carrière | 19 ha |
| Na | Naturelle | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère naturel autorisant les dépôts d | 8 ha |
| 2U | Urbaine | zone d'habitat située à la périphérie et jouxtant le centre ancien, susceptible d'être densifiée | 8 ha |
| 1Ua | Urbaine | zone d'habitat ancien correspondant au vieux village | 7 ha |
| 1Aua | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme répertorié à proximité du lieu dit « Chemin de Sigean » | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme | 2 ha |
| 1Aub | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme répertorié à proximité du lieu dit « La Capelle » | 2 ha |
| Ug | Urbaine | zone réservée à l'implantation d'activités de sports et de loisirs | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme à assainissement individuel | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Sites archéologiques29
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Roquefort-des-Corbières (1 sur 7)
- Emprise du PIG relatif à la nouvelle ligne ferroviaire Montpellier/Perpignan
Servitudes d’utilité publique à Roquefort-des-Corbières
À l’échelle de l’Aude, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Roquefort-des-Corbières. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Roquefort-des-Corbières
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Roquefort-des-Corbières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Roquefort-des-Corbières
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Roquefort-des-Corbières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Roquefort-des-Corbières ?
Roquefort-des-Corbières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/11/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/04/2017).
Le PLU de Roquefort-des-Corbières est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Roquefort-des-Corbières ?
Sur le territoire de Roquefort-des-Corbières, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ne, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Roquefort-des-Corbières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Roquefort-des-Corbières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Roquefort-des-Corbières est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roquefort-des-Corbières ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sigean (11130)
- La Palme (11480)
- Portel-des-Corbières (11490)
- Caves (11510)
- Villesèque-des-Corbières (11360)
- Fraissé-des-Corbières (11360)