L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Riedisheim
Riedisheim est une commune du Haut-Rhin (68) de 12 200 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,9 km² (1 766 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/09/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Mulhouse Alsace Agglomération. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/12/2021. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, moins de 1 % de zones agricoles et 53 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (14 %), en 23 zones. Première zone par la surface : Nf (naturelle), 192 ha, soit 28 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 854 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 132 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 50 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Riedisheim, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Riedisheim.
Le document d’urbanisme de Riedisheim
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Mulhouse Alsace Agglomération (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/09/2013
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/12/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 52 % (359 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (320 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Riedisheim, les zones agricoles et naturelles 47 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Riedisheim
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | 192 ha | |
| UBb | Urbaine | 173 ha | |
| Nc | Naturelle | 116 ha | |
| UAb | Urbaine | 39 ha | |
| UAa | Urbaine | 33 ha | |
| UC | Urbaine | 31 ha | |
| UL | Urbaine | 18 ha | |
| UAc | Urbaine | 14 ha | |
| UEi | Urbaine | 12 ha | |
| Nl | Naturelle | 12 ha | |
| UCe1 | Urbaine | 9 ha | |
| UBa | Urbaine | 8 ha | |
| UEc | Urbaine | 5 ha | |
| AU | À urbaniser | 5 ha | |
| UCgv | Urbaine | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés50
- Espaces boisés classés27
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés854
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer132
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Riedisheim (12 sur 50)
- Emplacement réservé n°1 - Aménagement de la rue d'Illzach (largeur 8m)
- Emplacement réservé n°10 - Aménagement d'un espace vert naturel public dédié à des…
- Emplacement réservé n°11 - Aménagement de la rue de l'Etang (largeur 8m)
- Emplacement réservé n°12 - Aménagement d'une voirie reliant la rue de l'Ecole et la rue…
- Emplacement réservé n°13 - Elargissement de la rue des Alliés (largeur 10m)
- Emplacement réservé n°14 - Aménagement de l'extension de la Mairie, stationnement et…
- Emplacement réservé n°17 - Elargissement de la rue de Rixheim (largeur 15 m) pour…
- Emplacement réservé n°18 - Elargissement de la rue des Vignerons (largeur variant de 12…
- Emplacement réservé n°19 - Elargissement du chemin rural dit Rossburgwegle (largeur 8m)…
- Emplacement réservé n°2 - Prolongement de la Voie Sud et de l'Eurovéloroute
- Emplacement réservé n°20 - Aménagement d'un espace de protection autour du Marxbrennele
- Emplacement réservé n°21 - Aménagement de la rue Castelnau (largeur 10 m) entre la rue…
Secteurs de mixité sociale à Riedisheim (1 sur 4)
- Secteur de mixité sociale (article L.151-15 du C.U.) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Riedisheim (12 sur 854)
- arbres remarquables (Eléments Protégés : article L. 123-1-5 7° du C.U.) × 291
- Batiment présentant un intéret patrimonial (Eléments Protéges : article L.123-1-5-7° du… × 200
- Alignements ou séquences d'arbres (Eléménts Protégés : article L.123-1-5 7° du C.U.) × 131
- Vergers entretenus (Eléments protégés : article L.123-1-5 7° du C.U.) × 73
- Espaces densément boisés (haies, bosquets, talus, chemins creux, ...) (Eléments… × 66
- Prés ou prés-vergers à maintenir enherbés - Bandes à maintenir enherbées (largeur 1,5… × 40
- Parcs privés ou publics paysagers (Eléments Protégés : article 123-1-5 7° du C.U.) × 30
- Edicule présentant un intérêt patrimonial (calvaire, puits, stèle) (Elément Protégé :… × 13
- Cèdre bleu - arbres remarquables (Eléments Protégés : article L. 123-1-5 7° du C.U.) × 2
- Terrains cultivés dans le tissu urbain (Eléments protégés : article L.123-1-5 9° du C.U.) × 2
- Aubépinier - arbres remarquables (Eléments Protégés : article L. 123-1-5 7° du C.U.)
- Bouleaux - arbres remarquables (Eléments Protégés : article L. 123-1-5 7° du C.U.)
Secteurs de constructibilité limitée à Riedisheim (3 sur 4)
- Périmètre de protection SEVESO - Z1 : périmètre rapproché × 2
- Périmètre de protection SEVESO - Z2 : périmètre éloigné
- Périmètre de protection SEVESO - Z3 : périmètre site EPM d'Illzach
Servitudes d’utilité publique à Riedisheim
À l’échelle du Haut-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Riedisheim. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1432
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
- Forêts de protection A714
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Riedisheim
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Riedisheim, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Riedisheim
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Riedisheim a-t-elle un PLU ?
Riedisheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2013 (collectivité compétente : CA Mulhouse Alsace Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/12/2021).
Le PLU de Riedisheim est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Riedisheim ?
Sur le territoire de Riedisheim, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 52 %, zones naturelles et forestières 47 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UBb, Nc, UAb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Riedisheim ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Riedisheim ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Riedisheim ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Zimmersheim (68440)
- Mulhouse (68100)
- Rixheim (68170)
- Eschentzwiller (68440)
- Illzach (68110)
- Bruebach (68440)