PLU de Reims (51100)

Reims : document, zonage, périmètres

Commune de la Marne (51), Reims compte 177 674 habitants sur 46,8 km², soit une densité de 3 795 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/09/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/10/2025.

81 % du territoire de Reims est classé en zone urbaine (78 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (5 %) occupent le reste des 68 zones du plan. A (« Zone agricole Sous les Vignes ») est la zone la plus vaste : 630 ha, soit 13 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 006 règles graphiques de hauteur, 1 244 espaces boisés classés, 289 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Cernay-lès-Reims, Cormontreuil, Tinqueux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Reims

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 28/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 78 % (3 655 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (630 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (250 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (140 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Reims, les zones agricoles et naturelles 19 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Reims

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole Sous les Vignes	630 ha
UEa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipement public Lycée Georges Clémenceau	474 ha
UXa	Urbaine	Zone urbanisée à vocation d'activité Les Clauzets	370 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine de forme pavillonnaire Rue Saint Thierry, Bld Albert 1er, Trois Fonatines, bld des Belges, Neufch	357 ha
UR	Urbaine	Zone urbanisée de forme urbaine collective Wilson promenade des Sakura	268 ha
N	Naturelle	Zone naturelle Neuvilette bords du canal	250 ha
UXb	Urbaine	Zone urbanisée à vocation d'activité Cernay Est, rue Geneviève De Gaulle Anthonioz	223 ha
UFb1	Urbaine	Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Cernay Centre Coutures Nord	194 ha
UEc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipement Coulée verte La Cerisaie	164 ha
UDe	Urbaine	Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny rue Georges Pompidou	141 ha
UNa	Urbaine	Zone urbanisée de forme urbaine collective Murigny rue Turenne, rue Miguel Cervantès	138 ha
UEb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipement public campus de la faculté de sciences	119 ha
UZa	Urbaine	Zone urbanisée à vocation d'activité Farman Pompelle	108 ha
UAc	Urbaine	Zone urbanisée de forme urbaine dense Barbatre rues Jacquinet, Césarée, Saint Nicaise	94 ha
UFa	Urbaine	Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Bois d'Amour, avenue d'Epernay	88 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 68. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés120
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés1 244
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés289
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)48
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)177
Règles graphiques de hauteur2 006
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport285
Droit de préemption commercial12
Zonage d’assainissement et réseaux217
Règlement local de publicité85
Projets urbains partenariaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Reims (12 sur 120)

ER2 : Passage le long des rives de Vesle × 49
ZNA : Zone Non Aedificandi × 23
Espace vert à créer × 18
INS GE × 4
ER20 : Elargissement de la rue de Nice × 2
ER5 : Liaison A4 _ Zone industrielle Ouest - contournement des jardins ouvriers PDU - volet… × 2
ESP PUB : Espace public × 2
ER1 : Contournement Est - PDU - volet infrastructures - Action A1-3
ER12 : Aménagement d'un jardin public
ER13 : Création d'une voie de liaison Dauphinot - Epinettes
ER15 : Elargissement du trottoir - rue Lanson
ER16 : Elargissement du trottoir - rue de la 12eme Escadre

Orientations d’aménagement et de programmation à Reims (12 sur 14)

Arc N-E Tir aux Pigeons
Bois d'Amour
Cerisaie
Coutures
La Folie
La Husselle
Les Eaux Vannes / La Folie
Les Hauts de Cernay
Les Perches
OAP - Site des régates
OAP - Trame Verte et Bleue
Port Colbert

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Reims (12 sur 289)

ARCH REM : Séquence immobilière remarquable place Amélie Doublié × 6
ARCH REM : Immeuble remarquable clôture, bureau et crématorium du Cimetière de l'Est × 3
103 m NGF : Faisceau de vue Cathédrale × 2
107 m NGF : Faisceau de vue St Nicaise × 2
116 m NGF : Faisceau de vue cathédrale × 2
118 m NGF : Faisceau de vue cathédrale × 2
ARCH REM : Immeuble remarquable 26 rue Lesage × 2
ARCH REM : Immeuble remarquable Etablissement G.H.Mumm et Cie × 2
ARCH REM : Immeuble remarquable Lycée Jean-Jaurès × 2
ARCH REM : Immeuble remarquable Usine de peignage de laines Holden, actuellement entreprise Caillot × 2
ARCH REM : Sequence immobilière remarquable Hannequin (rue) × 2
ARCH REM : Sequence immobilière remarquable Jamin (boulevard)?Guernier (rue) × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Reims (5 sur 48)

isolement : Périmètre de risques technologiques × 37
isolement : Périmètre de risques techologiques × 7
isolement : Périmètre de risques technologiques partiel Parchimy × 2
isolement : Périmètre de risques technologique
isolement : Périmétre de risques technologiques

Servitudes d’utilité publique à Reims

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Reims sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Reims

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Reims, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Reims

Pour une parcelle précise à Reims, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Reims ?

Reims est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/10/2025).

Le PLU de Reims est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Reims ?

Sur le territoire de Reims, le document publié compte 68 zones ou secteurs : zones urbaines 78 %, zones agricoles 13 %, zones naturelles et forestières 5 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UEa, UXa, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Reims ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Reims ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 120 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Reims ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Reims ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Reims ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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