PLU de Cernay-lès-Reims (51420)

L’urbanisme à Cernay-lès-Reims en bref

Cernay-lès-Reims est une commune de la Marne (51) de 1 624 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,4 km² (99 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/04/2009, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/03/2025.

Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 923 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, 1 espace boisé classé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cernay-lès-Reims.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Léonard, Reims, Nogent-l'Abbesse…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cernay-lès-Reims

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 15/04/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (923 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (421 ha)
Zones à urbaniser (AU) 14 % (230 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (59 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Cernay-lès-Reims, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cernay-lès-Reims

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	923 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	421 ha
AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation habitat	57 ha
AUXc1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation industrielle et artisanale	48 ha
AUXc2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation industrielle et artisanale	39 ha
AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation habitat	31 ha
AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future pour la construction d'établissements psychothérapeutiques	26 ha
UDb	Urbaine	Zone urbaine discontinue	19 ha
UC	Urbaine	Zone centrale habitat	15 ha
AUXa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation industrielle et artisanale	15 ha
UDc	Urbaine	Zone urbaine discontinue	14 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine discontinue	11 ha
AUa2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation habitat	5 ha
AUa1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation habitat	4 ha
AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future vocation habitat	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés1
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zonage d’assainissement et réseaux61

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Cernay-lès-Reims

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cernay-lès-Reims sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cernay-lès-Reims

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Cernay-lès-Reims, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cernay-lès-Reims

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cernay-lès-Reims, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Cernay-lès-Reims a-t-elle un PLU ?

Cernay-lès-Reims est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2009 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Cernay-lès-Reims est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cernay-lès-Reims ?

Sur le territoire de Cernay-lès-Reims, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones à urbaniser 14 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, AUe, AUXc1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Cernay-lès-Reims ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cernay-lès-Reims ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cernay-lès-Reims ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cernay-lès-Reims ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Léonard (51500)
Reims (51100)
Nogent-l'Abbesse (51420)
Berru (51420)
Witry-lès-Reims (51420)
Puisieulx (51500)

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