PLU de Nogent-l'Abbesse (51420)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Nogent-l'Abbesse

Avec 542 habitants pour 10,2 km², Nogent-l'Abbesse (Marne, 51) a une densité de 53 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/04/2009, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/03/2025.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (84 %) ou naturelle (7 %). La zone la plus étendue est Aa (« Zone agricole répondant au caractère proprement dit de la zone »), avec 850 ha, soit 84 % du territoire.

S’y ajoutent 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 espace boisé classé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Nogent-l'Abbesse.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Berru, Prunay, Cernay-lès-Reims…) sont toutes en PLU communal, comme Nogent-l'Abbesse.

Le document d’urbanisme de Nogent-l'Abbesse

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 15/04/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 84 % (853 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (73 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (60 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Nogent-l'Abbesse, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Nogent-l'Abbesse

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Zone agricole répondant au caractère proprement dit de la zone	850 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	73 ha
AUXc	À urbaniser	Zone d'activités, couvrant l'emprise de l'ancien fort Kellerman et le massif boisé environnant	24 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine discontinue	14 ha
AUXb	À urbaniser	Zone d'activités, principalement dédiée aux activité liées à la viti-viniculture	11 ha
AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, dans laquelle les VRD ont été réalisés dans le cadre de secteur de participation o	11 ha
UCa	Urbaine	Zone centrale d'habitat, répondant au caractère de la zone	10 ha
AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, constructible dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble	6 ha
AUXa	À urbaniser	Zone d'activités, pouvant accueillir des équipements publics mais également faire l'objet d'un retour sur cult	4 ha
Ab	Agricole	Zone agricole destinée à accueillir des équipements de sport et de loisirs et plus particulièrement liés aux s	4 ha
UE	Urbaine	Zone d'équipements publics et d'activités agri-viticoles	3 ha
AUXd	À urbaniser	Zone d'activités, inscrit sur un secteur clos et n'autorisant que le comblement et/ou la végétation	2 ha
UCb	Urbaine	Zone centrale d'habitat dans laquelle l'extension des installations classées existantes est autorisée	2 ha
AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, urbanisable à condition que l'aménagement se développe au fur et à mesure de la ré	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés1
Droit de préemption urbain2
Zonage d’assainissement et réseaux52

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Nogent-l'Abbesse

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nogent-l'Abbesse. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Nogent-l'Abbesse

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Nogent-l'Abbesse, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nogent-l'Abbesse

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nogent-l'Abbesse, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Nogent-l'Abbesse ?

Nogent-l'Abbesse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2009 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Nogent-l'Abbesse est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Nogent-l'Abbesse ?

Sur le territoire de Nogent-l'Abbesse, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones à urbaniser 6 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Aa, N, AUXc, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nogent-l'Abbesse ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nogent-l'Abbesse ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nogent-l'Abbesse ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Nogent-l'Abbesse ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Berru (51420)
Prunay (51360)
Cernay-lès-Reims (51420)
Saint-Léonard (51500)
Beine-Nauroy (51490)
Puisieulx (51500)

Toutes les communes : Marne (51)