PLU de Bétheny (51450)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bétheny

Avec 6 975 habitants pour 20,0 km², Bétheny (Marne, 51) a une densité de 349 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/12/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/03/2025.

Sur 40 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (77 %) ou naturelle (1 %). Première zone par la surface : Aa (« zone agricole "banale" »), 1 186 ha, soit 60 % du territoire.

S’y ajoutent 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 12 emplacements réservés, 6 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Witry-lès-Reims, Brimont, Courcy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bétheny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 15/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (1 527 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (355 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (87 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Bétheny, les zones agricoles et naturelles 78 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bétheny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Aa : zone agricole "banale"	1 186 ha
Ac	Agricole	Ac : zone agricole	263 ha
Ab	Agricole	Ab : zone agricole	78 ha
UDb	Urbaine	UDb : zone pavillonnaire continue dense	63 ha
UXf	Urbaine	UXf : Zone destinée uniquement aux activités ferroviaires	40 ha
UI	Urbaine	UI : zone de terrains sportifs de la ville de Reims	33 ha
UDa	Urbaine	UDa : zone pavillonnaire continue très dense	24 ha
UXb1	Urbaine	UXb1 : zone d'activités mixtes de la Potière destinée à être pérennisée	21 ha
Nj	Naturelle	Nf : zone naturelle "Jardins familiaux"	19 ha
1AUXg	À urbaniser	1AUXg : sous les Vignes	18 ha
UHa	Urbaine	UHa : zone d'activités en utilisant les bâtiments existants de l'ancienne BA 112	18 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : centre bourg	17 ha
UC	Urbaine	UC : zone ancienne continue	16 ha
Umv	Urbaine	Umv : zone d'emprise de la Méridienne verte du Projet Urbain Reims 2020	15 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc : le Champ Dulin	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain10
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Zonage d’assainissement et réseaux62

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bétheny

Emplacement réservé : Aménagement d'une liaison piétonne
Emplacement réservé : Création d'un cheminement doux
Emplacement réservé : Création d'une place des fêtes
Emplacement réservé : Création d'une sente piétonne
Emplacement réservé : Création d'une voie de desserte avec sente piétonne et piste…
Emplacement réservé : Création d'équipements publics d'enseignement, de sport et de…
Emplacement réservé : Entrée de ville RD966
Emplacement réservé : Liaison Léon Faucher / Tondeurs
Emplacement réservé : Liaison boulevard des Belges / Jean Jurès
Emplacement réservé : Prolongement de la rue André Voisin
Emplacement réservé : Retraitement de l'entrée de ville avec notamment accès automobile…
Périmètre d'attente de projet d'aménagement global (PAPAG)

Orientations d’aménagement et de programmation à Bétheny (11 sur 13)

OAP Secteur sous les Vignes × 2
Requalification Urbaine Petit Bétheny × 2
OAP Centre Bourg - Grand Bétheny
OAP Champ Dulin
OAP Entre deux voies
OAP Le Linguet
OAP Les Naux
OAP Parc d'activités de la Husselle
OAP Requalification Urbaine Petit Bétheny
OAP Secteur Jean XXIII
OAP Secteur Jean XXIII : terrain des nomades

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bétheny

Ensemble bâti protégé

Servitudes d’utilité publique à Bétheny

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bétheny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Bétheny

Avant un achat ou des travaux À Bétheny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bétheny

Pour une parcelle précise à Bétheny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Bétheny a-t-elle un PLU ?

Bétheny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/12/2016 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Bétheny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bétheny ?

Sur le territoire de Bétheny, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 4 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Ac, Ab, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bétheny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bétheny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bétheny ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bétheny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bétheny ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Witry-lès-Reims (51420)
Brimont (51220)
Courcy (51220)
Reims (51100)
Cernay-lès-Reims (51420)
Bourgogne-Fresne (51110)

Toutes les communes : Marne (51)