PLU de Cormontreuil (51350)

L’essentiel sur l’urbanisme à Cormontreuil

Cormontreuil est une commune de la Marne (51) de 6 534 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,7 km² (1 396 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/07/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/03/2025.

Le territoire se partage entre 15 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 72 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 27 zones. UDb (« UDb ») est la zone la plus vaste : 68 ha, soit 15 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 30 emplacements réservés, 27 règles graphiques d’implantation, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Cormontreuil, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Trois-Puits, Taissy, Montbré…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cormontreuil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 11/07/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 65 % (303 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (70 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (62 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 72 % du territoire de Cormontreuil, les zones agricoles et naturelles 28 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cormontreuil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UDb	Urbaine	UDb	68 ha
A	Agricole	A	62 ha
N1	Naturelle	N1	62 ha
UXb	Urbaine	UXb	54 ha
UDa	Urbaine	UDa	51 ha
UXa2	Urbaine	UXa2	38 ha
UXa1	Urbaine	UXa1	36 ha
AUXa	À urbaniser	AUXa	14 ha
UEa	Urbaine	UEa	12 ha
UB	Urbaine	UB	11 ha
UC	Urbaine	UC	11 ha
N3	Naturelle	N3	6 ha
AUc3	À urbaniser	AUc3	6 ha
UEb	Urbaine	UEb	5 ha
AUc2	À urbaniser	AUc2	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Règles d’implantation des constructions (graphiques)27
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zonage d’assainissement et réseaux42

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cormontreuil (12 sur 30)

Emplacement réservé : Elargissement de voie × 4
Emplacement réservé : Maîtrise des abords de Vesle et coulée verte × 3
Emplacement réservé : Création d'un rond-point × 2
Emplacement réservé : Alignement rue Méhaut Dupont
Emplacement réservé : Aménagement carrefour chemin des Trois-Puits et rue Aristide Briand
Emplacement réservé : Aménagement carrefour de la zone UXa1
Emplacement réservé : Aménagement carrefour rue Manoël Pinto et rue Jean Jaurès en…
Emplacement réservé : Aménagement carrefour rue Pierre Curie et rue Victor Hugo.…
Emplacement réservé : Aménagement des abords du contournement autoroutier Sud et de la…
Emplacement réservé : Aménagement place Jeanne d'Arc
Emplacement réservé : Bassin de régulation d'eaux pluviales
Emplacement réservé : Création de voie d'accès au futur cimetière

Orientations d’aménagement et de programmation à Cormontreuil

OAP Patrimoniale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cormontreuil (1 sur 24)

Plantation × 24

Servitudes d’utilité publique à Cormontreuil

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cormontreuil figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cormontreuil

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Cormontreuil

Pour un terrain de Cormontreuil, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cormontreuil

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cormontreuil ?

Cormontreuil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2016 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Cormontreuil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cormontreuil ?

Sur le territoire de Cormontreuil, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 65 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : UDb, A, N1, UXb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cormontreuil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cormontreuil ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cormontreuil ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cormontreuil ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cormontreuil ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Trois-Puits (51500)
Taissy (51500)
Montbré (51500)
Champfleury (51500)
Reims (51100)
Saint-Léonard (51500)

Toutes les communes : Marne (51)