PLU de Taissy (51500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Taissy

Commune de la Marne (51), Taissy compte 2 194 habitants sur 11,5 km², soit une densité de 191 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/06/2024 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/03/2025.

12 % du territoire de Taissy est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (74 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 686 ha, soit 60 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 35 espaces boisés classés, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Puisieulx, Cormontreuil, Saint-Léonard…) sont toutes en PLU communal, comme Taissy.

Le document d’urbanisme de Taissy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 27/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (845 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (165 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Taissy, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Taissy

Zone	Type	Surface
A	Agricole	686 ha
Av	Agricole	159 ha
Nh	Naturelle	118 ha
UDa	Urbaine	58 ha
N	Naturelle	41 ha
UX	Urbaine	24 ha
UC	Urbaine	20 ha
AU	À urbaniser	14 ha
UDb	Urbaine	12 ha
Npv	Naturelle	6 ha
UXh	Urbaine	4 ha
UE	Urbaine	3 ha
UDc	Urbaine	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zonage d’assainissement et réseaux25

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Taissy

5a : Emplacement réservé : Aménagement de la coulée verte des bords de la Vesle
5b : Emplacement réservé : Aménagement de la coulée verte des bords de la Vesle
Emplacement réservé : Aménagement d'une liaison douce
Emplacement réservé : Aménagement d'une voie
Emplacement réservé : Espace vert
Emplacement réservé : Voie d'accès à la zone AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Taissy (4 sur 18)

Cours d'eau × 10
Perspective visuelle et vue remarquable × 4
Elément bâti remarquable × 3
Mur protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Taissy

Zone inondable de la Vesle

Servitudes d’utilité publique à Taissy

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Taissy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Taissy

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Taissy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Taissy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Taissy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Taissy ?

Taissy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/06/2024 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Taissy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Taissy ?

Sur le territoire de Taissy, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Av, Nh, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Taissy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Taissy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Taissy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Puisieulx (51500)
Cormontreuil (51350)
Saint-Léonard (51500)
Trois-Puits (51500)
Montbré (51500)
Sillery (51500)

Toutes les communes : Marne (51)