PLU de Sillery (51500)

L’urbanisme à Sillery en bref

Sillery, 1 824 habitants, occupe 9,2 km² de la Marne (51), soit 198 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/01/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/03/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 23 %, bien plus que la moyenne de la Marne (6 %). Ab (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 347 ha, soit 38 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 26 espaces boisés classés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Puisieulx, Prunay, Beaumont-sur-Vesle et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Sillery

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (409 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (298 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (152 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (58 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Sillery, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sillery

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ab	Agricole	Zone agricole	347 ha
Na	Naturelle	Zone naturelle et forestière	292 ha
Aa	Agricole	Zone agricole qui prend en compte le PPRT et la proximité de l'aérodrome de Prunay	62 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat d'une densité moyenne	47 ha
UXa	Urbaine	Zone urbaine à dominante activités	47 ha
1AUXa	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante activités	24 ha
UXc	Urbaine	Zone urbaine à dominante activités	23 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat d'une densité renforcée	22 ha
1AUXb	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante activités	21 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser mixte à dominante habitat avec production d'au moins 10% de logements locatifs aidés ou acces	7 ha
Nb	Naturelle	Zone naturelle et forestière qui correspond au périmetre rapproché du captage de Couraux et permettant un accu	6 ha
UXb	Urbaine	Zone urbaine à dominante activités	5 ha
UCc	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat privilégiant une démarche d'éco-lotissement	5 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser mixte à dominante habitat de réserve foncière	4 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à dominante équipements publics ou d'intéret général	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Linéaires de diversité commerciale1
Droit de préemption urbain5
Zonage d’assainissement et réseaux26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sillery

E2 : Emplacement réservé : Extension du cimetière et création de liaisons douces
SMS : Emplacement réservé : Programme de logement en vue de la réalisation de la mixité…
V1 : Emplacement réservé : Création de liaisons douces
V2 : Emplacement réservé : Création de liaison piétonne
V3 : Emplacement réservé : Elargissement de voirie et création de liaisons douces
V4 : Emplacement réservé : Elargissement de voirie et création de liaisons douces
V5 : Emplacement réservé : Aménagement de places de stationnement
V6 : Emplacement réservé : Elargissement du trottoir
V7 : Emplacement réservé : Elargissement de voirie et création de places de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Sillery (1 sur 9)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sillery (3 sur 10)

Périmètre patrimonial × 5
Elément de patrimoine à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
Elément naturel à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Sillery

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sillery sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Sillery

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Sillery, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sillery

Pour une parcelle précise à Sillery, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Sillery ?

Sillery est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2014 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Sillery est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sillery ?

Sur le territoire de Sillery, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : Ab, Na, Aa, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sillery ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sillery ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sillery ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sillery ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Puisieulx (51500)
Prunay (51360)
Beaumont-sur-Vesle (51360)
Verzenay (51360)
Saint-Léonard (51500)
Taissy (51500)

Toutes les communes : Marne (51)