PLU de Verzenay (51360)

L’urbanisme à Verzenay en bref

Verzenay, 991 habitants, occupe 10,6 km² de la Marne (51), soit 94 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/01/2009 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 84 % et les zones agricoles 6 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne de la Marne (6 %). La zone la plus étendue est Nc (« Secteur de la zone naturelle couvrant la majorité de l'aire A.O.C. »), avec 441 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 6 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Verzenay.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Verzy, Mailly-Champagne, Beaumont-sur-Vesle…) sont toutes en PLU communal, comme Verzenay.

Le document d’urbanisme de Verzenay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 14/01/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 84 % (878 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (67 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (62 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (42 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Verzenay, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Verzenay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nc	Naturelle	Secteur de la zone naturelle couvrant la majorité de l'aire A.O.C.	441 ha
Na	Naturelle	Secteur de la zone naturelle, situé sur le plateau boisé	315 ha
Nd	Naturelle	Secteur de la zone naturelle inscrit dans la plaine du Nord du territoire et comprenant des espaces sensibles	119 ha
Aa	Agricole	Secteur agricole proprement dit	56 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine centrale d'habitat dans laquelle le raccordement au système collectif d'assainissement est requis	39 ha
AUXa	À urbaniser	Zone à urbaniser réservée aux constructions, établissements et installations à vocation agricole, viticole, ar	37 ha
AUXb	À urbaniser	Zone à urbaniser pouvant accueillir des constructions, établissements et installations à vocation touristique,	21 ha
Ac	Agricole	Secteur de la zone agricole de carrières de craie et de "Terres noires"	9 ha
Nb	Naturelle	Secteur de la zone naturelle, correspondant aux équipements publics et notamment aux terrains de sport et de l	4 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	4 ha
Ab	Agricole	Secteur de la zone agricole situé en aire A.O.C. en contiguïté du village et répondant à une règlementation sp	3 ha
UD	Urbaine	Zone d'habitat diffus	1 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine centrale d'habitat où l'assainissement peut être autonome	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés6
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zonage d’assainissement et réseaux21

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Verzenay

Emplacement réservé : Extension du cimetière

Servitudes d’utilité publique à Verzenay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Verzenay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Verzenay

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Verzenay

Pour un terrain de Verzenay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Verzenay

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Verzenay ?

Verzenay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/01/2009 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).

Le PLU de Verzenay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Verzenay ?

Sur le territoire de Verzenay, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 84 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 6 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Nc, Na, Nd, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Verzenay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Verzenay ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Verzenay ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verzenay ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Verzy (51380)
Mailly-Champagne (51500)
Beaumont-sur-Vesle (51360)
Sillery (51500)
Ludes (51500)
Villers-Marmery (51380)

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