L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Raray
Raray, 127 habitants, occupe 6,8 km² de l’Oise (60), soit 19 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/05/2013, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de l’Oise (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 483 ha, soit 72 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 36 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, 4 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine.
Pour qui construit à Raray, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Rully, Brasseuse, Villeneuve-sur-Verberie…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Raray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Raray
- Approuvé le
- 25/05/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (483 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (173 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Raray, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Raray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 483 ha |
| Ng | Naturelle | Zone de parcours golfique et secteurs d'accompagnement | 99 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 22 ha |
| Nga | Naturelle | Secteur correspondant à l'emprise du domaine golfique où peuvent être réalisées des installations légères voué | 15 ha |
| Ndg | Naturelle | Emprise de parcours golfique et secteurs d'accompagnement | 14 ha |
| UV | Urbaine | Zone bâtie à usage mixte déjà urbanisée et équipée | 11 ha |
| Np | Naturelle | Emprises du domaine ferroviaire | 11 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur correspondant à une grande partie du parc arboré | 6 ha |
| Nd | Naturelle | Zone naturelle grands domaines de la charte PNR | 5 ha |
| UVd | Urbaine | Zone bâtie à usage mixte | 2 ha |
| UH | Urbaine | Zone mixte urbanisée et équipée | 2 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone destinée à accueillir des extensions urbaines à long terme | 2 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle parc arboré | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone destinée à accueillir des extensions urbaines à court terme | < 1 ha |
| Nba | Naturelle | Sous-secteur permettant la réalisation d'une construction annexe en secteur Nb | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Raray
- ER n°1 : Emplacement réservé n°1
Orientations d’aménagement et de programmation à Raray
- OAP : Secteur soumis aux Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Raray (2 sur 36)
- EPP : Elément de paysage à préserver × 24
- Murs à préserver × 12
Servitudes d’utilité publique à Raray
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Oise : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Raray figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1635
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Raray, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Raray
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Raray ?
Raray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/05/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/09/2025).
Le PLU de Raray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Raray ?
Sur le territoire de Raray, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ng, N, Nga. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Raray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Raray ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Raray ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Raray ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rully (60810)
- Brasseuse (60810)
- Villeneuve-sur-Verberie (60410)
- Saint-Vaast-de-Longmont (60410)
- Néry (60320)
- Roberval (60410)