L’urbanisme en clairL’urbanisme à Quimperlé en bref
Quimperlé, 12 469 habitants, occupe 31,6 km² du Finistère (29), soit 395 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Quimperlé Communauté, approuvé le 09/02/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/04/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 41 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 24 %, bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). N (« Secteur naturel général ») est la zone la plus vaste : 1 291 ha, soit 41 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 876 secteurs de constructibilité limitée, 1 327 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 874 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Quimperlé.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Baye, Mellac, Rédené…) sont toutes en PLUi, comme Quimperlé.
Le document d’urbanisme de Quimperlé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Quimperlé Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/02/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 306 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (1 100 ha)
- Zones urbaines (U) 22 % (704 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (44 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Quimperlé, les zones agricoles et naturelles 76 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Quimperlé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Secteur naturel général | 1 291 ha |
| A | Agricole | Secteur agricole général | 1 090 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 704 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser | 32 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser fermée | 13 ha |
| Nej | Naturelle | Secteur naturel lié à des jardins et espaces publics naturels | 10 ha |
| As | Agricole | Secteur agricole inconstructible | 8 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel situé en commune soumise à la Loi Littoral | 2 ha |
| Al | Agricole | Secteur agricole situé en commune soumise à la Loi Littoral | 2 ha |
| Nt1 | Naturelle | Secteur naturel lié à une activité touristique spécifique à un projet sur la commune de Quimperlé | 1 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel lié au port de Quimperlé | 1 ha |
| Ngv | Naturelle | Secteur dédié à l'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés31
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)49
- Espaces boisés classés62
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 327
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 876
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)874
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer271
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)204
- Règles graphiques d’emprise au sol32
- Règles graphiques de hauteur37
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Droit de préemption urbain60
- Sites archéologiques21
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport87
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
- Zonage d’assainissement et réseaux144
- Règlement local de publicité135
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Quimperlé (4 sur 49)
- OAP PAT : OAP thématique patrimoine × 33
- OAP sectorielles d'aménagement × 12
- OAP Pat : OAP thématique patrimoine × 3
- OAP Archi : OAP thématique insertion architecturale et paysagère des constructions
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Quimperlé (6 sur 1 327)
- EPP : Haie, talus à protéger × 1 039
- EPP : Patrimoine bâti (bâti remarquable) × 185
- EPP : Petit patrimoine × 69
- EPP : Arbre remarquable × 22
- EPP : Boisement à protéger × 10
- EPP : Murs, murets, ancien aqueduc × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Quimperlé (6 sur 2 876)
- ZBL : Zone basse littorale exposée au risque de submersion marine : zone d'aléa 'moyen' × 1 038
- ZBL : Zone basse littorale exposée au risque de submersion marine : zone d'aléa 'fort' × 920
- ZBL : Zone basse littorale exposée au risque de submersion marine : zone d'aléa 'lié au… × 914
- EBL : Risque d'éboulement - Parcelles remblayées × 2
- Risque technologique -Zone T3 : Seuil des effets irréversibles
- Risque technologique -Zone T4 : Seuil des effets indirects
Servitudes d’utilité publique à Quimperlé
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Quimperlé figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Quimperlé
Avant un achat ou des travaux À Quimperlé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Quimperlé
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Quimperlé ?
Quimperlé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/02/2023 (collectivité compétente : CA Quimperlé Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/04/2025).
Le PLUi de Quimperlé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Quimperlé ?
Sur le territoire de Quimperlé, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, 1AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Quimperlé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Quimperlé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Quimperlé ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Quimperlé ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Quimperlé ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Baye (29300)
- Mellac (29300)
- Rédené (29300)
- Tréméven (29300)
- Clohars-Carnoët (29360)
- Le Trévoux (29380)