L’urbanisme en clairL’urbanisme à Puiseux-en-Retz en bref
Commune de l’Aisne (02), Puiseux-en-Retz compte 219 habitants sur 9,8 km², soit une densité de 22 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Retz en Valois, approuvé le 07/07/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/07/2025.
2 % du territoire de Puiseux-en-Retz est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de l’Aisne (7 %). Les zones agricoles (28 %) et naturelles (71 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est Ns-ip (« zone naturelle sensible (ip : PPRi) »), avec 686 ha, soit 70 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 60 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 secteurs de constructibilité limitée, 1 emplacement réservé : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Puiseux-en-Retz.
Autour d’elle, même cadre : Montgobert, Fleury, Soucy et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Puiseux-en-Retz
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Retz en Valois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/07/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 71 % (695 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (271 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Puiseux-en-Retz, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Puiseux-en-Retz
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns-ip | Naturelle | Ns-ip : zone naturelle sensible (ip : PPRi) | 686 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 240 ha |
| A-ip | Agricole | A-ip : zone agricole (ip : PPRi) | 30 ha |
| UC5-ip | Urbaine | UC5-ip : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectif (ip : PPRi) | 7 ha |
| N-ip | Naturelle | N-ip : zone naturelle (ip : PPRi) | 7 ha |
| UA7-ip | Urbaine | UA7-ip : tissu ancien des coeurs de bourgs (ip : PPRi) | 5 ha |
| UA6-ip | Urbaine | UA6-ip : tissu ancien des coeurs de bourgs (ip : PPRi) | 5 ha |
| UC5 | Urbaine | UC5 : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectif | 2 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : zone naturelle sensible | 2 ha |
| Nj-ip | Naturelle | Nj-ip : annexes et extensions liées à une habitation (ip : PPRi) | < 1 ha |
| UA7 | Urbaine | UA7 : tissu ancien des coeurs de bourgs | < 1 ha |
| As-ip | Agricole | As-ip : zones agricoles sensibles (ip : PPRi) | < 1 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés60
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Puiseux-en-Retz
- V43 : Emplacements Réservés (ER)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Puiseux-en-Retz (12 sur 60)
- P4 : Prescriptions patrimoniales linéaires : chemins et venelles × 48
- B2018 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifices religieux
- B4030 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : activité de réception - éducation - loisirs -…
- B6057 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : lavoirs - fontaines - puits
- B6058 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : lavoirs - fontaines - puits
- B7086 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifice particulier
- B8 : Prescriptions patrimoniales linéaires : murs, murets et portails
- E1029 : Ensemble bâti et paysager
- E1030 : Ensemble bâti et paysager
- E2028 : Ensemble bâti
- E2029 : Ensemble bâti
- P1085 : Grands parcs, Jardins, Domaines, Espaces publics
Secteurs de constructibilité limitée à Puiseux-en-Retz (1 sur 5)
- Zones de risques liées aux carrières et cavitées × 5
Servitudes d’utilité publique à Puiseux-en-Retz
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aisne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Puiseux-en-Retz sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1633
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Puiseux-en-Retz
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Puiseux-en-Retz, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Puiseux-en-Retz
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Puiseux-en-Retz, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Puiseux-en-Retz a-t-elle un PLU ?
Puiseux-en-Retz est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/07/2023 (collectivité compétente : CC Retz en Valois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/07/2025).
Le PLUi de Puiseux-en-Retz est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Puiseux-en-Retz ?
Sur le territoire de Puiseux-en-Retz, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Ns-ip, A, A-ip, UC5-ip. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Puiseux-en-Retz ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Puiseux-en-Retz ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Puiseux-en-Retz ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aisne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Puiseux-en-Retz ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montgobert (02600)
- Fleury (02600)
- Soucy (02600)
- Cœuvres-et-Valsery (02600)
- Vivières (02600)
- Saint-Pierre-Aigle (02600)