L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pradines
Pradines est une commune du Lot (46) de 3 617 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,4 km² (220 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Cahors, approuvé le 11/03/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/09/2026.
Le territoire se partage entre 67 % de zones naturelles, 17 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 13 zones. N (« Zone ? vocation naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 105 ha, soit 67 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 emplacements réservés, 18 continuités écologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Pradines.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Douelle, Mercuès, Cahors…) sont toutes en PLUi, comme Pradines.
Le document d’urbanisme de Pradines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Cahors (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 107 ha)
- Zones agricoles (A) 17 % (286 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (227 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Pradines, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pradines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone ? vocation naturelle | 1 105 ha |
| A | Agricole | Zone ? vocation agricole | 258 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine : quartiers ? densifier ou ? restructurer | 168 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole prot?g?e pour les dolines | 28 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine : centre-bourgs et centre-villes ? conforter | 23 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone ? urbaniser ? vocation dominante d'habitat | 19 ha |
| Ux2b | Urbaine | Zone urbaine ? vocation d'activit?s ?conomiques | 12 ha |
| Un | Urbaine | Zone urbaine peu dense ? constructibilit? limit?e | 12 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine : hameaux patrimoniaux ? pr?server | 10 ha |
| 1AUX2 | À urbaniser | Zone ? urbaniser ? vocation d'activit?s ?conomiques | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine ? vocation d'?quipement en dehors d'un centre-bourg ou centre-ville | 1 ha |
| Nt | Naturelle | STECAL ? vocation touristique | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone de jardin familiaux | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés50
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pradines (12 sur 50)
- PRA06e : Elargissement de voie × 2
- PRA06h : Elargissement de voie × 2
- PRA01 : Creation d'un espace public (placette)
- PRA02 : Elargissement de la voie
- PRA03a : Elargissement de la voie
- PRA03b : Elargissement de la voie
- PRA04a : Agrandissement du carrefour
- PRA04b : Agrandissement du carrefour
- PRA05 : Elargissement de voie
- PRA06a : Elargissement de voie
- PRA06b : Elargissement de voie
- PRA06c : Elargissement de voie
Orientations d’aménagement et de programmation à Pradines (12 sur 17)
- PRA01 : Pradines
- PRA02 : Pradines
- PRA04 : Pradines
- PRA05 : Pradines
- PRA06 : Pradines
- PRA07 : Pradines
- PRA08 : Pradines
- PRA09 : Pradines
- PRA10 : Pradines
- PRA11 : Pradines
- PRA12 : Pradines
- PRA13 : Pradines
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pradines (12 sur 95)
- PRA53 : Vieux Bourg × 23
- PRA01 : Arbre remarquable (Flottes)
- PRA01 : Eglise Sainte-Croix (Lab?raudie)
- PRA02 : Arbre remarquable (Flottes)
- PRA02 : Calvaire (rue Georges Brassens)
- PRA03 : Arbre remarquable
- PRA03 : Croix de carrefour
- PRA04 : Arbre remarquable (Pissobi)
- PRA04 : Grange (rue Ren? Delpech)
- PRA05 : Arbre remarquable (Flottes)
- PRA05 : Maison sur cave (rue Arnaud Beraldi)
- PRA06 : Arbre remarquable (Flottes)
Servitudes d’utilité publique à Pradines
À l’échelle du Lot, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pradines. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pradines
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pradines
À Pradines, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pradines
Pour une parcelle précise à Pradines, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pradines ?
Pradines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2024 (collectivité compétente : CA du Grand Cahors). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).
Le PLUi de Pradines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pradines ?
Sur le territoire de Pradines, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Pradines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pradines ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pradines ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)