PLU de Cahors (46000)

L’urbanisme à Cahors en bref

Avec 20 050 habitants pour 64,9 km², Cahors (Lot, 46) a une densité de 309 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Grand Cahors, approuvé le 11/03/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/09/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (77 %). La zone la plus étendue est N (« Zone ? vocation naturelle »), avec 4 947 ha, soit 77 % du territoire.

S’y ajoutent 248 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 101 emplacements réservés, 92 continuités écologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Cahors, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Pradines, Lamagdelaine, Mercuès…) sont toutes en PLUi, comme Cahors.

Le document d’urbanisme de Cahors

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Cahors (intercommunalité)
Approuvé le: 11/03/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 77 % (4 972 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (901 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (550 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Cahors, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cahors

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone ? vocation naturelle	4 947 ha
A	Agricole	Zone ? vocation agricole	509 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine : quartiers ? densifier ou ? restructurer	481 ha
Un	Urbaine	Zone urbaine peu dense ? constructibilit? limit?e	136 ha
Ua1	Urbaine	Zone urbaine de Cahors	110 ha
Ux2b	Urbaine	Zone urbaine ? vocation mixte et commerciale	93 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine ? vocation d'?quipement en dehors d'un centre-bourg ou centre-ville	41 ha
Ap	Agricole	Zone agricole prot?g?e pour les dolines	41 ha
Ux2a	Urbaine	Zone urbaine ? vocation industrielle et artisanale	24 ha
1AU	À urbaniser	Zone ? urbaniser ? vocation dominante d'habitat	22 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine : hameaux patrimoniaux ? pr?server	15 ha
2AU	À urbaniser	Zone ? urbaniser ferm?e pour les nouveaux quartiers d'habitat ? moyen ou long terme	12 ha
Nx	Naturelle	STECAL ? vocation d'activit?s ?conomiques isol?es	8 ha
Ne	Naturelle	STECAL en zone naturelle ? vocation d'?quipement public	7 ha
Ngv	Naturelle	STECAL ? vocation d'aire d'accueil ou de sedentarisation des gens du voyage	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés101
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés248
Continuités écologiques (trame verte et bleue)92
Règles graphiques de hauteur6
Équipements collectifs admis en zone A ou N30

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cahors (12 sur 101)

CAH01 : Amenagement paysager (plaine du Pal)
CAH02 : Amenagement d'un espace vert et d'un stationnement public (rue du Perie)
CAH03 : Am?nagement pour la gestion de l'assainissement pluvial
CAH04 : Am?nagement pour la gestion de l'assainissement pluvial
CAH05 : Am?nagement pour la gestion de l'assainissement pluvial
CAH06 : Am?nagement pour la gestion de l'assainissement pluvial
CAH07 : Am?nagement pour la gestion de l'assainissement pluvial
CAH08 : Elargissement et amenagement de la voirie (av Jean Jaures)
CAH09 : Am?nagement pour la gestion de l'assainissement pluvial
CAH10 : Elargissement et amenagement de la voirie (rue de la Poudriere)
CAH11 : Elargissement et amenagement de la voirie (chemin de Mottecave)
CAH12 : Elargissement et amenagement de la voirie (chemin de Mottecave)

Orientations d’aménagement et de programmation à Cahors (12 sur 25)

CAH05 : Cahors × 2
CAH13 : Cahors × 2
CAH02 : Cahors
CAH03 : Cahors
CAH04 : Cahors
CAH06 : Cahors
CAH07 : Cahors
CAH08 : Cahors
CAH09 : Cahors
CAH10 : Cahors
CAH11 : Cahors
CAH12 : Cahors

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cahors (12 sur 248)

CAH001 : Maison de vigne (Combe du Paysan)
CAH002 : Gariotte (Combe du Paysan)
CAH003 : Maison de vigne (Regourd)
CAH004 : Gariotte (Les Sarruts)
CAH005 : Maison de vigne (Les Arquies)
CAH006 : Maison de vigne (Le Failhal)
CAH007 : Maison de vigne (Combe de Mars)
CAH008 : Maison de vigne (Combe de Mars)
CAH009 : Maison (Les Arqui?s)
CAH01 : C?dre de l'Atlas (Centre-ville)
CAH010 : Maison du marquis (La Marchande)
CAH011 : Hangar agricole (La Marchande)

Servitudes d’utilité publique à Cahors

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Lot (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cahors sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1388
Canalisations d’hydrocarbures I113
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Cahors, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cahors

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cahors ?

Cahors est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2024 (collectivité compétente : CA du Grand Cahors). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).

Le PLUi de Cahors est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cahors ?

Sur le territoire de Cahors, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones urbaines 14 %, zones agricoles 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Un. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cahors ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cahors ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 101 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cahors ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pradines (46090)
Lamagdelaine (46090)
Mercuès (46090)
Douelle (46140)
Flaujac-Poujols (46090)
Saint-Pierre-Lafeuille (46090)

Toutes les communes : Lot (46)