L’urbanisme en clairL’urbanisme à Flaujac-Poujols en bref
Flaujac-Poujols est une commune du Lot (46) de 811 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,6 km² (64 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de Lalbenque-Limogne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 52 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 11 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 622 ha, soit 49 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 55 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 emplacements réservés, 2 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Flaujac-Poujols, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Flaujac-Poujols.
Le document d’urbanisme de Flaujac-Poujols
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Lalbenque-Limogne (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 52 % (653 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (498 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (107 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Flaujac-Poujols, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Flaujac-Poujols
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 622 ha | |
| A | Agricole | 417 ha | |
| UB | Urbaine | 91 ha | |
| Ap | Agricole | 76 ha | |
| Ni | Naturelle | 29 ha | |
| UA | Urbaine | 9 ha | |
| Api | Agricole | 5 ha | |
| Uh | Urbaine | 5 ha | |
| NL | Naturelle | 2 ha | |
| 1AU | Urbaine | 1 ha | |
| UBa | Urbaine | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés37
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés55
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Flaujac-Poujols (12 sur 37)
- ER : Aménagement, élargissement et sécurisation de la voirie × 15
- ER : Aménagement du carrefour RD 22 × 4
- ER : Aménagement de la voie et Aménagement du carrefour Poujols-Ouest × 2
- ER : Aménagement de plateforme de retournement Pech Jambon × 2
- ER : Aménagement d'un carrefour Pech Longuet
- ER : Aménagement d'un carrefour Tour de Vayrols
- ER : Aménagement de plateforme de retournement
- ER : Aménagement de plateforme de retournement Les Milières
- ER : Aménagement de plateforme de retournement Pech Aladret
- ER : Aménagement de plateforme de retournement Tour de Vayrols
- ER : Aménagement du carrefour Vayrols
- ER : Aménagement du carrefour et de la voirie Poujols-Ouest
Orientations d’aménagement et de programmation à Flaujac-Poujols
- OA : Orientation d'Aménagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Flaujac-Poujols (12 sur 55)
- L123-1-5 7 : Croix Poujols × 4
- L123-1-5 7 : Elément de paysage à préserver × 3
- L123-1-5 7 : Croix Pissepourcel × 2
- L123-1-5 7 : Croix Vayrols × 2
- L123-1-5 7 : Croix le Colombier × 2
- L123-1-5 7 : Croix les Pradelles × 2
- L123-1-5 7 : Tour de Vayrols × 2
- L123-1-5 7 : Abrevoir creusé dans le sol Pech de Roussel
- L123-1-5 7 : Bâtiment de la mairie
- L123-1-5 7 : Château
- L123-1-5 7 : Chêne village
- L123-1-5 7 : Combenegre
Servitudes d’utilité publique à Flaujac-Poujols
À l’échelle du Lot, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Flaujac-Poujols. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Flaujac-Poujols
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Flaujac-Poujols, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Flaujac-Poujols
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Flaujac-Poujols ?
Flaujac-Poujols est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays de Lalbenque-Limogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Flaujac-Poujols est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Flaujac-Poujols ?
Sur le territoire de Flaujac-Poujols, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Flaujac-Poujols ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Flaujac-Poujols ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Flaujac-Poujols ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Flaujac-Poujols ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)