L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lamagdelaine en bref
Lamagdelaine, 721 habitants, occupe 10,5 km² du Lot (46), soit 69 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Cahors, approuvé le 11/03/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 71 % et les zones agricoles 23 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, plus que la moyenne du Lot (3 %). La zone la plus étendue est N (« Zone ? vocation naturelle »), avec 744 ha, soit 71 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 continuités écologiques, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Lamagdelaine.
Le voisinage (Bellefont-La Rauze, Arcambal, Cahors…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lamagdelaine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Cahors (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 71 % (749 ha)
- Zones agricoles (A) 23 % (237 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (60 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Lamagdelaine, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lamagdelaine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone ? vocation naturelle | 744 ha |
| A | Agricole | Zone ? vocation agricole | 234 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine : quartiers ? densifier ou ? restructurer | 26 ha |
| Un | Urbaine | Zone urbaine peu dense ? constructibilit? limit?e | 22 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine : centre-bourgs et centre-villes ? conforter | 7 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine : hameaux patrimoniaux ? pr?server | 5 ha |
| Npv | Naturelle | Zone naturelle ? vocation photovolta?que | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone ? urbaniser ? vocation dominante d'habitat | 3 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole prot?g?e pour les dolines | 3 ha |
| Ntc | Naturelle | STECAL ? vocation touristique - camping | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine ? vocation d'?quipement en dehors d'un centre-bourg ou centre-ville | < 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone de jardin familiaux | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)23
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lamagdelaine
- LAM01 : Amenagement d'une aire de stationnement
- LAM02 : Installation d'une centrale hydroelectrique
- LAM03 : Creation d'une voie de desenclavement
- LAM04 : Implantation d'une defense incendie
- LAM08 : Amenagement d'un espace public
- LAM09 : Securisation l'intersection et ameliorisation de la visibilite
- LAM10 : Securiser l'interscetion et ameliorer la visibilite
- LAM12 : Am?nagement d'un ?quipement ou d'un espace public
Orientations d’aménagement et de programmation à Lamagdelaine (7 sur 9)
- LAM02 : Lamagdelaine × 3
- LAM01 : Lamagdelaine
- LAM03 : Lamagdelaine
- LAM04 : Lamagdelaine
- LAM05 : Lamagdelaine
- LAM06 : Lamagdelaine
- LAM07 : Lamagdelaine
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lamagdelaine (12 sur 31)
- LAM01 : Cabane (Lagarrigue)
- LAM01 : Orme du Chantre
- LAM02 : Lavoir
- LAM02 : Source du Chantre
- LAM03 : Cabane (Chemin des Soles)
- LAM03 : Source de Savanac
- LAM04 : Four au Chantre
- LAM04 : Source (Mels)
- LAM05 : Cabane ??Miralasse
- LAM05 : Source (Miralasse)
- LAM06 : Puits
- LAM06 : Talus arbor? (le Chantre)
Servitudes d’utilité publique à Lamagdelaine
À l’échelle du Lot, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lamagdelaine. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lamagdelaine
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lamagdelaine
Avant un achat ou des travaux À Lamagdelaine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lamagdelaine
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lamagdelaine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lamagdelaine ?
Lamagdelaine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2024 (collectivité compétente : CA du Grand Cahors). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).
Le PLUi de Lamagdelaine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lamagdelaine ?
Sur le territoire de Lamagdelaine, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Un. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lamagdelaine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lamagdelaine ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lamagdelaine ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lamagdelaine ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bellefont-La Rauze (46090)
- Arcambal (46090)
- Cahors (46000)
- Saint-Pierre-Lafeuille (46090)
- Saint Géry-Vers (46090)
- Aujols (46090)