PLU de Porto-Vecchio (20137)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Porto-Vecchio

Avec 11 198 habitants pour 169 km², Porto-Vecchio (Corse-du-Sud, 2A) a une densité de 66 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Porto-Vecchio sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/07/2026.

Sur 53 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (24 %) ou naturelle (70 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 8 081 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 181 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 162 emplacements réservés, 107 règles graphiques de hauteur, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 1 au RNU, 2 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Porto-Vecchio.

Le document d’urbanisme de Porto-Vecchio

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Porto-Vecchio
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 70 % (11 759 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (4 017 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (878 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (102 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Porto-Vecchio, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Porto-Vecchio

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	8 081 ha
A	Agricole	3 723 ha
NR	Naturelle	2 264 ha
NL	Naturelle	511 ha
NhL	Naturelle	308 ha
Nh	Naturelle	265 ha
Nce	Naturelle	200 ha
UB	Urbaine	163 ha
AR	Agricole	148 ha
AL	Agricole	146 ha
UH	Urbaine	113 ha
UVb	Urbaine	90 ha
UVa	Urbaine	88 ha
UD	Urbaine	76 ha
UC	Urbaine	74 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 53. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés162
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés181
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Règles graphiques de hauteur107
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs réservés aux résidences principales69
Espaces remarquables du littoral1
Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver1
Sites archéologiques18

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Porto-Vecchio (12 sur 162)

Emplacement réservé : Espace Paysager Protégé à renaturer × 23
Emplacement réservé : Bassin tampon × 9
Emplacement réservé : Aménagement projet Bastionu à Bastionu × 7
Emplacement réservé : Voie à aménager × 7
Emplacement réservé : Giratoire à créer × 6
Emplacement réservé : Voie à créer × 6
Emplacement réservé : Parking à créer × 5
Emplacement réservé : Création d'une poche de stationnement × 4
Emplacement réservé : Accès à la plage × 2
Emplacement réservé : Création d'un accès piéton à la plage × 2
Emplacement réservé : Création d'un barreau de liaison × 2
Emplacement réservé : Espace public piéton à aménager × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Porto-Vecchio (1 sur 23)

Périmètre d'OAP × 23

Secteurs de mixité sociale à Porto-Vecchio (1 sur 13)

Servitude de mixité sociale × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Porto-Vecchio (3 sur 181)

Espaces Paysagers à Protéger à renaturer (L151-19 CU) × 96
Espaces Paysagers à Protéger (L151-19 et L151-23 CU) × 72
Espaces Paysagers à Protéger zones humides (L151-23 CU) × 13

Secteurs de constructibilité limitée à Porto-Vecchio

Atlas des Zones Inondables 2003
Etude hydraulique du CEREMA 2015_Aléa fort et très fort
Etude hydraulique du CEREMA 2015_Aléa modéré
Etude hydraulique du ruisseau du Precojo_Aléa fort et très fort
Etude hydraulique du ruisseau du Precojo_Aléa modéré
Plan de Prévention des Risques d'Inondation dans la vallée du Stabiacciu
Risque incendie_Aléa fort
Servitude non aedificandi
Zones de présomptions du risque mouvement de terrain du CEREMA 2008

Servitudes d’utilité publique à Porto-Vecchio

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corse-du-Sud : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Porto-Vecchio figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1126
Plans de prévention des risques naturels PM128
Passage des piétons sur le littoral EL915
Canalisations d’hydrocarbures I15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Sites patrimoniaux remarquables AC43

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Porto-Vecchio

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Porto-Vecchio

Avant un achat ou des travaux À Porto-Vecchio, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Porto-Vecchio

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Porto-Vecchio ?

Porto-Vecchio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/07/2026).

Le PLU de Porto-Vecchio est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Porto-Vecchio ?

Sur le territoire de Porto-Vecchio, le document publié compte 53 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 70 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NR, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Porto-Vecchio ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Porto-Vecchio ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 162 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Porto-Vecchio ?

Oui : Porto-Vecchio figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Porto-Vecchio est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Porto-Vecchio est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Porto-Vecchio ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sotta (20146)
Lecci (20137)
San-Gavino-di-Carbini (20137)
Carbini (20170)
Figari (20114)
Zonza (20124)

Toutes les communes : Corse-du-Sud (2A)