PLU de Port-la-Nouvelle (11210)

Port-la-Nouvelle : document, zonage, périmètres

Avec 5 852 habitants pour 37,4 km², Port-la-Nouvelle (Aude, 11) a une densité de 156 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/12/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/07/2025.

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 15 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (4 %) ou naturelle (80 %). Première zone par la surface : Ner (« Zone naturelle Espace remarquable »), 1 392 ha, soit 37 % du territoire.

S’y ajoutent 16 emplacements réservés, 4 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Port-la-Nouvelle est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Port-la-Nouvelle.

Autour d’elle, même cadre : Sigean, La Palme, Roquefort-des-Corbières et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Port-la-Nouvelle

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Port-la-Nouvelle
Approuvé le: 27/12/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 80 % (3 004 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (409 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (166 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (156 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Port-la-Nouvelle, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Port-la-Nouvelle

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ner	Naturelle	Zone naturelle Espace remarquable	1 392 ha
Nerm	Naturelle	Zone naturelle Espace remarquable maritime	653 ha
NR	Naturelle	Zone naturelle Ressource	449 ha
NRer	Naturelle	Zone naturelle Ressource espace remarquable	317 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	161 ha
A	Agricole	Zone agricole	125 ha
AUK1	À urbaniser	Zone a urbaniser Industrialo-portuaire terrestre	114 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine Habitat pavillonaire	94 ha
UK	Urbaine	Zone urbaine Industrialo-portuaire	87 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine Equipements	52 ha
UF	Urbaine	Zone urbaine Voie ferree	37 ha
AUK2	À urbaniser	Zone a urbaniser Industrialo-portuaire maritime	36 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine Bourg	32 ha
Aer	Agricole	Zone agricole Espace remarquable	30 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine Habitat mixte	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés4
Espaces remarquables du littoral8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Port-la-Nouvelle (12 sur 16)

ER 1 : Emplacement reserve n-1
ER 10 : Emplacement reserve n-10
ER 11
ER 12
ER 13
ER 14
ER 3 : Emplacement reserve n-3
ER 4 : Emplacement reserve n-4
ER 5 : Emplacement reserve n-5
ER 6 : Emplacement reserve n-6
ER 7 : Emplacement reserve n-7
ER 8 : Emplacement reserve n-8

Orientations d’aménagement et de programmation à Port-la-Nouvelle

OAP Ancien site du DPPLN
OAP Chemin du Calvaire
OAP Des Estagnols

Servitudes d’utilité publique à Port-la-Nouvelle

À l’échelle de l’Aude, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Port-la-Nouvelle. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1408
Canalisations d’hydrocarbures I198
Plans de prévention des risques naturels PM175
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Passage des piétons sur le littoral EL91
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Port-la-Nouvelle

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Port-la-Nouvelle

Avant un achat ou des travaux À Port-la-Nouvelle, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Port-la-Nouvelle

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Port-la-Nouvelle a-t-elle un PLU ?

Port-la-Nouvelle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/12/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/07/2025).

Le PLU de Port-la-Nouvelle est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Port-la-Nouvelle ?

Sur le territoire de Port-la-Nouvelle, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 4 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : Ner, Nerm, NR, NRer. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Port-la-Nouvelle ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Port-la-Nouvelle ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Port-la-Nouvelle ?

Oui : Port-la-Nouvelle est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Port-la-Nouvelle est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Port-la-Nouvelle ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sigean (11130)
La Palme (11480)
Roquefort-des-Corbières (11540)
Gruissan (11430)
Peyriac-de-Mer (11440)
Caves (11510)

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