PLU de Port-de-Piles (86220)

Port-de-Piles : document, zonage, périmètres

Avec 545 habitants pour 5,8 km², Port-de-Piles (Vienne, 86) a une densité de 94 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/06/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Grand Châtellerault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/06/2013. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (51 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 224 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 36 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 secteurs de constructibilité limitée, 5 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Port-de-Piles, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Port-de-Piles.

Le document d’urbanisme de Port-de-Piles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
Approuvé le: 17/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/06/2013

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (290 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (234 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (43 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Port-de-Piles, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Port-de-Piles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	224 ha
N	Naturelle	Zone naturelles ou forestière	142 ha
Ni	Naturelle	Secteur Ni au caractère inondable d'après l'atlas des zones inondables de la vallée de la Creuse	90 ha
Nis	Naturelle	Secteur où la servitude liée au PPRI de la vallée de la Vienne s'applique	43 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	23 ha
Ux	Urbaine	Secteur Ux reservé aux activités spécialisées du service public ferroviaire	7 ha
Nj	Naturelle	Secteur de jardins	6 ha
Nt	Naturelle	Secteur Nt destiné aux activités culturelles, pédagogiques, sportives et touristiques	6 ha
Apv	Agricole	Secteur Apv principalement destiné aux énergies renouvelables	5 ha
Ah	Agricole	Secteur AH de bâti pouvant faire l'objet d'un changement de destination des bâtiments existnt à usage d'habita	4 ha
AU1	À urbaniser	Secteur AU1 à vocation principale d'habitat à court ou moyen terme	4 ha
Ua	Urbaine	Secteur Ua d'assainissement autonome	4 ha
Ut	Urbaine	Secteur Ut à vocation principale touristique et de loisirs	3 ha
Np	Naturelle	Secteur de la station d'épuration des eaux usées	2 ha
Ui	Urbaine	Secteur Ui au caractère inondable d'après l'atlas des zones inondables de la vallée de la Creuse	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Port-de-Piles (1 sur 36)

Haie × 36

Secteurs de constructibilité limitée à Port-de-Piles (5 sur 7)

EL3 Halage × 2
T1 Voies ferrees × 2
EL7_Alignement
PM1_PPRI : PPRI Zone bleue
PM1_PPRI : PPRI Zone rouge

Servitudes d’utilité publique à Port-de-Piles

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Port-de-Piles. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Port-de-Piles

Avant un achat ou des travaux À Port-de-Piles, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Port-de-Piles

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Port-de-Piles, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Port-de-Piles ?

Port-de-Piles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/06/2013 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2013).

Le PLU de Port-de-Piles est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Port-de-Piles ?

Sur le territoire de Port-de-Piles, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Nis. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Port-de-Piles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Port-de-Piles ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Celle-Saint-Avant (37160)
Pussigny (37800)
Les Ormes (86220)
Antogny-le-Tillac (37800)
Nouâtre (37800)
Ports-sur-Vienne (37800)

Toutes les communes : Vienne (86)