L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Plogoff
Plogoff est une commune du Finistère (29) de 1 131 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,0 km² (94 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/12/2021.
Le territoire se partage entre 85 % de zones naturelles, 8 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 20 zones. La zone la plus étendue est Ns (naturelle), avec 502 ha, soit 42 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 règles graphiques d’implantation, 1 emplacement réservé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Plogoff est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Cléden-Cap-Sizun, Primelin, Goulien…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Plogoff
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Plogoff
- Approuvé le
- 20/02/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/12/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 85 % (1 019 ha)
- Zones agricoles (A) 8 % (100 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (74 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Plogoff, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Plogoff
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Zone naturelle, espaces et milieux littoraux terrestres à préserver en application de l article L.146-6 du cod | 502 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle, secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des m | 373 ha |
| A | Agricole | Zone agricole, secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique | 100 ha |
| Uhc | Urbaine | Zone à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat, correspond à un type d urbanisation plus | 59 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle, secteur qui permet sous certaines conditions, et sous réserve de ne pas nuire à l activité agr | 47 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone naturelle, secteur situé en N, correspondant à une zone humide à protéger | 39 ha |
| Nsm | Naturelle | Zone naturelle, espaces et milieux littoraux maritimes à préserver en application de l article L.146-6 du code | 30 ha |
| Nszh | Naturelle | Zone naturelle, secteur situé en Ns, correspondant à une zone humide à protéger | 26 ha |
| Uhb | Urbaine | Zone à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat, correspond à un type d urbanisation de de | 8 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à moyen ou long terme, zone d habitat et d activités compatibles en ordre discontinu ou conti | 3 ha |
| UL | Urbaine | Zone d équipement, zone affectée à des activités et des équipements de camping et de caravanage traditionnels | 3 ha |
| 1AUhb | À urbaniser | Zone à urbaniser à moyen ou long terme, zone d habitat et d activités compatibles en ordre discontinu ou conti | 2 ha |
| Uha | Urbaine | Zone à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat, correspond à un type d urbanisation dense | 1 ha |
| UT | Urbaine | Zone d équipement, zone affectée à des activités et des équipements de camping et de caravanage traditionnels | 1 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle, secteur délimitant les parcelles bâties exclues des espaces identifiés remarquables au titre d | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Plogoff
- ER1 : Emplacement réservé n 1 : Rectification de la voie de desserte communale située à l…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plogoff (3 sur 97)
- EPP : Elément bâti à protéger, à mettre en valeur, à requalifier × 51
- EPP : élément bâti à protéger, à mettre en valeur, à requalifier (soumis à permis de démolir… × 45
- EPP : éléments bâtis à protéger, à mettre en valeur, à requalifier
Servitudes d’utilité publique à Plogoff
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Plogoff sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Plogoff
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Plogoff, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Plogoff
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Plogoff ?
Plogoff est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/12/2021).
Le PLU de Plogoff est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Plogoff ?
Sur le territoire de Plogoff, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 85 %, zones agricoles 8 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Ns, N, A, Uhc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Plogoff ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Plogoff ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plogoff ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Plogoff ?
Oui : Plogoff est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plogoff ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cléden-Cap-Sizun (29770)
- Primelin (29770)
- Goulien (29770)
- Audierne (29770)
- Île-de-Sein (29990)
- Beuzec-Cap-Sizun (29790)