L’urbanisme en clairL’urbanisme à Plestin-les-Grèves en bref
Commune des Côtes-d'Armor (22), Plestin-les-Grèves compte 3 639 habitants sur 34,4 km², soit une densité de 106 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/03/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/01/2026.
8 % du territoire de Plestin-les-Grèves est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 2 033 ha, soit 59 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 5 518 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 365 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 331 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Plestin-les-Grèves est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Plestin-les-Grèves, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Plestin-les-Grèves.
Le document d’urbanisme de Plestin-les-Grèves
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 23/03/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (2 078 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 082 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (254 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Plestin-les-Grèves, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Plestin-les-Grèves
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 2 033 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle et forestière | 700 ha |
| Nl | Naturelle | Esaces inscrits en espaces remarquables au titre de la loi Littoral | 364 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine essentiellement en habitat individuel | 51 ha |
| UBa | Urbaine | zone urbaine en frange du centre-ville où les règles de constructions sont spécifiques | 48 ha |
| Aa | Agricole | Espaces agricoles dans lesquels aucune construction nouvelle n'est autorisée | 43 ha |
| UAb | Urbaine | zone urbaine centrale où les règles de constructions sont spécifiques | 39 ha |
| UN | Urbaine | zone urbaine inscrite dans un cadre naturel et paysager, à proximité du littoral | 30 ha |
| UAa | Urbaine | zone urbaine centrale où les règles de constructions sont spécifiques | 27 ha |
| USdu | Urbaine | secteurs déjà urbanisés au titre de l'article L.121-8 du CU | 20 ha |
| UBb | Urbaine | zone urbaine en frange du centre-ville où les règles de constructions sont spécifiques | 12 ha |
| NT | Naturelle | Espaces affectés aux différentes activités légères liées aux loisirs | 12 ha |
| ULc | Urbaine | zone urbaine dédiée aux activités touristiques et de loisirs destinée à accueillir des terrains (camping) | 10 ha |
| UYa | Urbaine | zone urbaine dédiée aux activités économiques à vocation artisanale | 7 ha |
| NenR | Naturelle | STECAL dédié au développement du photovoltaïque | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés331
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5 518
- Linéaires de diversité commerciale20
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer365
- Droit de préemption urbain12
- Sites archéologiques63
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles7
- Zonage d’assainissement et réseaux34
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Plestin-les-Grèves (5 sur 6)
- ER01 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER02 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER03 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER04 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER06 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Plestin-les-Grèves (1 sur 7)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plestin-les-Grèves (4 sur 5 518)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3 928
- Zone hum : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 918
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 472
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 200
Servitudes d’utilité publique à Plestin-les-Grèves
À l’échelle des Côtes-d'Armor, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Plestin-les-Grèves. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Plestin-les-Grèves
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Plestin-les-Grèves, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Plestin-les-Grèves
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Plestin-les-Grèves, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Plestin-les-Grèves ?
Plestin-les-Grèves est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2017 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2026).
Le PLU de Plestin-les-Grèves est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Plestin-les-Grèves ?
Sur le territoire de Plestin-les-Grèves, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nl, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plestin-les-Grèves ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Plestin-les-Grèves ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plestin-les-Grèves ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Plestin-les-Grèves ?
Oui : Plestin-les-Grèves est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Plestin-les-Grèves est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plestin-les-Grèves ?
Le taux communal est de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tréduder (22310)
- Plouégat-Guérand (29620)
- Trémel (22310)
- Locquirec (29241)
- Plufur (22310)
- Saint-Michel-en-Grève (22300)