L’urbanisme en clairL’urbanisme à Pianottoli-Caldarello en bref
Avec 749 habitants pour 42,8 km², Pianottoli-Caldarello (Corse-du-Sud, 2A) a une densité de 17 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/09/2024, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/09/2024.
Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (38 %) ou naturelle (61 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 044 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pianottoli-Caldarello est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Pianottoli-Caldarello, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 3 en carte communale, 1 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Pianottoli-Caldarello.
Le document d’urbanisme de Pianottoli-Caldarello
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Pianottoli-Caldarello
- Approuvé le
- 27/09/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 61 % (2 587 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (1 600 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Pianottoli-Caldarello, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pianottoli-Caldarello
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 2 044 ha | |
| A | Agricole | 1 564 ha | |
| Nn | Naturelle | 512 ha | |
| An | Agricole | 36 ha | |
| UC | Urbaine | 28 ha | |
| UV | Urbaine | 14 ha | |
| NK | Naturelle | 10 ha | |
| UD | Urbaine | 8 ha | |
| AUQ | À urbaniser | 6 ha | |
| Np1 | Naturelle | 5 ha | |
| Nt2 | Naturelle | 5 ha | |
| Nt1 | Naturelle | 3 ha | |
| Nc | Naturelle | 3 ha | |
| NP | Naturelle | 2 ha | |
| UE1 | Urbaine | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver2
- Droit de préemption urbain29
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pianottoli-Caldarello (12 sur 25)
- ER N°03 : Jardins Puzzachedda et maillage piéton communal
- ER N°07 : Equipements publics / Maillage piéton communal
- ER N°09 : Espaces publics / stationnement
- ER N°12 : Bâti à restaurer
- ER N°13 : Espaces publics / stationnement
- ER N°17 : Stationnement et accès au rivage nord de la Tour
- ER N°21 : Equipements publics / Maillage piéton communal
- ER n°01 : Fontaine Tozza'Alta
- ER n°02 : Aire de retournement Baritedda
- ER n°04 : Projet urbain communal
- ER n°05 : Equipements publics / Maillage piéton communal
- ER n°06 : Equipements publics / Maillage piéton communal
Orientations d’aménagement et de programmation à Pianottoli-Caldarello
- OAP Piattone
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pianottoli-Caldarello (12 sur 27)
- Ripisylve × 5
- Fontaine × 3
- Puits × 3
- Fontaine de Pianottoli × 2
- A1 : Arbre à préserver
- A5 : Arbre à préserver
- A9 : Arbre à préserver
- Amas Rocheux
- Caseddu
- Clocher
- Fontaine de Caldarello
- Fontaine de Cheta
Servitudes d’utilité publique à Pianottoli-Caldarello
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Corse-du-Sud (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pianottoli-Caldarello sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1126
- Plans de prévention des risques naturels PM128
- Passage des piétons sur le littoral EL915
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pianottoli-Caldarello
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Pianottoli-Caldarello, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pianottoli-Caldarello
Pour une parcelle précise à Pianottoli-Caldarello, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Pianottoli-Caldarello a-t-elle un PLU ?
Pianottoli-Caldarello est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/09/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/09/2024).
Le PLU de Pianottoli-Caldarello est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Pianottoli-Caldarello ?
Sur le territoire de Pianottoli-Caldarello, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nn, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pianottoli-Caldarello ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pianottoli-Caldarello ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pianottoli-Caldarello ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Pianottoli-Caldarello ?
Oui : Pianottoli-Caldarello figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Pianottoli-Caldarello est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Pianottoli-Caldarello est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pianottoli-Caldarello ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)