L’urbanisme en clairMonacia-d'Aullène : document, zonage, périmètres
Commune de la Corse-du-Sud (2A), Monacia-d'Aullène compte 540 habitants sur 39,8 km², soit une densité de 14 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/10/2026.
2 % du territoire de Monacia-d'Aullène est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Corse-du-Sud (4 %). Les zones agricoles (16 %) et naturelles (82 %) occupent le reste des 17 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 456 ha, soit 62 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 111 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 12 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Monacia-d'Aullène est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Pianottoli-Caldarello, Giuncheto, Sartène…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 3 en carte communale, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Monacia-d'Aullène
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Monacia-d'Aullène
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 82 % (3 260 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (626 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (66 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Monacia-d'Aullène, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Monacia-d'Aullène
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : secteur à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de | 2 456 ha |
| Npr | Naturelle | Npr : secteur relatif aux espaces naturels compris dans les espaces proches du rivage (EPR) et dans les espace | 802 ha |
| As | Agricole | As : secteur relatif aux Espaces Stratégiques Agricoles (ESA) | 304 ha |
| A | Agricole | A : terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique | 280 ha |
| Aspr | Agricole | Aspr : secteur relatif aux Espaces Stratégiques Agricoles (ESA) et inclus dans les espaces proches du rivage(E | 42 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : représente l'extension moderne de Monacia avec un assainissement individuel | 35 ha |
| UA | Urbaine | UA : correspond aux centralités historiques de Monacia d'Aullène | 9 ha |
| UC | Urbaine | UC : correspond aux secteurs urbanisés détachés des villages | 8 ha |
| UB | Urbaine | UB : extension moderne de Monacia avec un assainissement collectif | 5 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : correspond aux cimetières de Giannuccio et de Monacia | 3 ha |
| UAc | Urbaine | UAc : correspond à l'extension moderne du village de Gianuccio | 2 ha |
| UAb | Urbaine | UAb : correspond au village de Gianuccio | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : secteur de Concarella dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'un assainiss | 2 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : correspond au secteur plus récent réalisé au coeur du secteur patrimonial du centre ancien, sur les des | 1 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : secteur relatif au camping caravaning existant de Vigna Veccia, au lieu-dit Trapolla Sud | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés111
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral1
- Droit de préemption urbain5
- Projet de plan de prévention des risques15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Monacia-d'Aullène
- ER_01 : Emplacement réservé aux installations d'intèrêt général
- ER_02 : Emplacement réservé aux installations d'intèrêt général
- ER_03 : Emplacement réservé aux installations d'intèrêt général
- ER_04 : Emplacement réservé aux installations d'intèrêt général
Orientations d’aménagement et de programmation à Monacia-d'Aullène
- OAP-1 : Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP-2 : Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation TVB (OAP-TVB)
- Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmationpatrimoine (OAP-Patrimoine)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monacia-d'Aullène (3 sur 111)
- Patrimoine bâti à préserver × 88
- ECO : Elément du paysage écologique × 20
- EVP : Espace vert protégé × 3
Servitudes d’utilité publique à Monacia-d'Aullène
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corse-du-Sud : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Monacia-d'Aullène figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1126
- Plans de prévention des risques naturels PM128
- Passage des piétons sur le littoral EL915
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Monacia-d'Aullène
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Monacia-d'Aullène, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monacia-d'Aullène
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Monacia-d'Aullène a-t-elle un PLU ?
Monacia-d'Aullène est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/10/2026).
Le PLU de Monacia-d'Aullène est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Monacia-d'Aullène ?
Sur le territoire de Monacia-d'Aullène, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 82 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Npr, As, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Monacia-d'Aullène ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Monacia-d'Aullène ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monacia-d'Aullène ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Monacia-d'Aullène ?
Oui : Monacia-d'Aullène figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Monacia-d'Aullène est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Monacia-d'Aullène est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monacia-d'Aullène ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)